▲康定路上的「三十三間堂」，位處西門町商圈的蛋殼區，8月時以總價4800萬元成交。（圖／記者羅志華攝）
記者羅志華／台北報導
西門町商圈受疫情衝擊，卻也有業者趁勢低價搶進，除餐飲、零售業者進駐外，也有零星店面交易，據實價揭露，在6、8月期間，分別有中華路一段樓店、康定路店面成交，總價都近5000萬元，信義房屋西門捷運店主任葉易修認為，業者應是看好未來發展，趁勢插旗。
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據實價揭露，中華路一段106號二樓，屋齡48年，47.89坪以總價4777.6萬元於6月間成交，單價達99.8萬元，現況非作為店家使用；在地商仲分析，西門町不少餐飲、美髮業者，會選在30坪以上的2樓開店，租金行情約為1樓的1/3，該案單坪租金行情應在5000~8000元左右。
另1筆位在康定路116號的日本料理店「三十三間堂」，51.4坪以總價4800萬元於8月間成交，單價達93.3萬餘元，經調閱謄本，由鄭姓自然人承買；商仲指出，該店位處西門町商圈的蛋殼區，受觀光人潮影響較小，也相對不受疫情衝擊，月租金9萬元，本來預估成交投報應在2.5~2.8%間，最終以4800萬元、投報2.25%賣出，算賣得相當不錯。
葉易修指出，以往在西門町徒步區店面，成交價多在1~2億元間，該2筆紀錄總價皆在5000萬元以下，是商圈中入手門檻較親民的物件，中華路一段樓店成交單價近百萬元，算是近期偏高的行情，不過考量中華路本身龐大的車流、對面中正區未來都更的發展、雙子星題材下，有業者想搶先插旗相當合理。
▲中華路一段106號2樓，6月時以總價4777.6萬元成交，單價直逼百萬元，高於近期在地平均行情。（圖／記者羅志華攝）
至於康定路日本料理店，總價不到5000萬元、年投報2%以上，本來就有相當銷售競爭力，雖位處商圈邊陲地帶，但萬華有不少類似店家，生意都相當不錯，只要店家經營有特色，在主商圈人潮外溢下，也能把握龐大商機，且西門町人潮分布時間頗廣，店家也能因應狀況彈性調整工時，算是很好做生意的地方。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，現行店面市場不好，部分業主資產調整釋出店面，條件在5000萬元以下、年投報2%以上物件，仍受置產族群歡迎，而銀行願意貸款此類物件，也代表對店面市場具一定信心，未來隨疫情消散，店面行情勢必會有所回升，但觀光型商圈回溫速度較慢，部分較不吃觀光客、規模較小的商圈，已有顯著復甦，在台北當前就屬中山南西商圈市況最熱。
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