偏離鬧區、不在1樓 跌破眼鏡!西門町冷門店面9字頭賣出

▲▼康定路116號「三十三間堂」、中華路一段106號。(圖/記者羅志華攝)

▲康定路上的「三十三間堂」,位處西門町商圈的蛋殼區,8月時以總價4800萬元成交。(圖/記者羅志華攝)

記者羅志華/台北報導

西門町商圈受疫情衝擊,卻也有業者趁勢低價搶進,除餐飲、零售業者進駐外,也有零星店面交易,據實價揭露,在6、8月期間,分別有中華路一段樓店、康定路店面成交,總價都近5000萬元,信義房屋西門捷運店主任葉易修認為,業者應是看好未來發展,趁勢插旗。

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據實價揭露,中華路一段106號二樓,屋齡48年,47.89坪以總價4777.6萬元於6月間成交,單價達99.8萬元,現況非作為店家使用;在地商仲分析,西門町不少餐飲、美髮業者,會選在30坪以上的2樓開店,租金行情約為1樓的1/3,該案單坪租金行情應在5000~8000元左右。

另1筆位在康定路116號的日本料理店「三十三間堂」,51.4坪以總價4800萬元於8月間成交,單價達93.3萬餘元,經調閱謄本,由鄭姓自然人承買;商仲指出,該店位處西門町商圈的蛋殼區,受觀光人潮影響較小,也相對不受疫情衝擊,月租金9萬元,本來預估成交投報應在2.5~2.8%間,最終以4800萬元、投報2.25%賣出,算賣得相當不錯。

葉易修指出,以往在西門町徒步區店面,成交價多在1~2億元間,該2筆紀錄總價皆在5000萬元以下,是商圈中入手門檻較親民的物件,中華路一段樓店成交單價近百萬元,算是近期偏高的行情,不過考量中華路本身龐大的車流、對面中正區未來都更的發展、雙子星題材下,有業者想搶先插旗相當合理。

▲▼康定路116號「三十三間堂」、中華路一段106號。(圖/記者羅志華攝)

▲中華路一段106號2樓,6月時以總價4777.6萬元成交,單價直逼百萬元,高於近期在地平均行情。(圖/記者羅志華攝)

至於康定路日本料理店,總價不到5000萬元、年投報2%以上,本來就有相當銷售競爭力,雖位處商圈邊陲地帶,但萬華有不少類似店家,生意都相當不錯,只要店家經營有特色,在主商圈人潮外溢下,也能把握龐大商機,且西門町人潮分布時間頗廣,店家也能因應狀況彈性調整工時,算是很好做生意的地方。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,現行店面市場不好,部分業主資產調整釋出店面,條件在5000萬元以下、年投報2%以上物件,仍受置產族群歡迎,而銀行願意貸款此類物件,也代表對店面市場具一定信心,未來隨疫情消散,店面行情勢必會有所回升,但觀光型商圈回溫速度較慢,部分較不吃觀光客、規模較小的商圈,已有顯著復甦,在台北當前就屬中山南西商圈市況最熱。

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關鍵字:西門町萬華店面樓店疫情南西商圈投報率置產客信義房屋

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