▲澎湖不少民宿外觀亮麗，成為網美打卡熱點，楊雲透露經營蜜月期約2年，近期有不少物件求售。（圖，「兔子城堡」／中信房屋台南林森店提供）
記者羅志華／綜合報導
澎湖作為知名觀光景點，在地有許多特色民宿，成為網美們拍照、打卡的熱點，近期有多筆物件於交易平台求售，其中位在馬公市鐵線尾、開價7800萬元的「波斯卡朵」，接案經紀楊雲表示，澎湖民宿的法規限制，曾讓當地出現先離婚、待登記民宿成功後，才結回來的特殊現象。
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▲楊雲表示，海景民宿房費行情較好，依房間大小，行情在2800~5000多元間。（圖／中信房屋台南林森店提供）
翻開《591房屋交易網》的售屋資訊，澎湖目前出售的民宿，包括「波斯卡朵」、「北非花園」、「北非城堡」、「人魚之丘」，總價在4900萬~7800萬元間，每間都是網美們的熱門打卡地點，想必生意不算太差，卻接連拋售，令人跌破眼鏡。
據了解，幾家民宿的幕後管理者，皆是來自台中、從事營造業的夫妻，在地經營民宿約6~7年，因小孩就學便利，因此捨棄澎湖的物業。
楊雲表示，以「波斯卡朵」為例，3層樓透天共15間房，屋齡7年，生意最好時，年營業額達780萬元，隨疫情逐漸消散，澎湖觀光也將復甦，屆時該案年投報保守估計，可達8~10%。
楊雲分析，由於澎湖旅遊多屬套裝行程，民宿經營者與觀光業者合作，可分回不少介紹費，扣除管銷、水電成本，利潤往往可達營業額的8成，9月底時他成交1棟總價1200萬元的民宿，該案年營收可達280萬元，在以往觀光潮興盛時，部分民宿年投報可達15~20%，以總價2500萬元以下物件，流通性較佳。
▲楊雲表示，不少本島退休族懷著理想到此經營，體驗後才發現相當辛苦，民宿釋出物件屋齡多在10年內。（圖／中信房屋台南林森店提供）
具海景條件的民宿，房費行情也更好，楊雲指出，澎湖不少海邊的地屬農地，在澎湖法規下，可申請農地轉建地，讓建蔽率從10%上升到50%，大幅增加民宿的經營價值，但要申請民宿或承買此類物件，卻須符合2條件，「個人或夫妻名下不能有房產」、「須在當地設籍2年」。
▲目前有多筆澎湖民宿求售，總價分布範圍頗廣，從2000內~7800萬元都有。（圖／翻攝《591》）
楊雲表示，高總價民宿客群多來自本島，即使物件詢問度頗高，交易卻受法規影響而大幅提高；楊雲觀察，民宿報酬雖好卻經營不易，不少本島人懷著退休經營民宿的理想，蜜月期大多僅維持2年，所以不少民宿釋出物件，屋齡多在10年內。
東森房屋澎湖光復加盟店店東徐麗雪表示，近期澎湖房市以預售屋成交為大宗，民宿交易較少，歷來成交總價從700萬~3000萬元以上都有，農轉建物件在法規限制下，本島人可找澎湖在地人頭登記，依民宿經營況狀，年投報往往可達10~15%。
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