澎湖知名民宿一次4間求售 買賣過2關「有錢不一定買得到」

▲▼澎湖民宿。(圖/翻攝《591》、中信房屋台南林森店提供)

▲澎湖不少民宿外觀亮麗,成為網美打卡熱點,楊雲透露經營蜜月期約2年,近期有不少物件求售。(圖,「兔子城堡」/中信房屋台南林森店提供)

記者羅志華/綜合報導

澎湖作為知名觀光景點,在地有許多特色民宿,成為網美們拍照、打卡的熱點,近期有多筆物件於交易平台求售,其中位在馬公市鐵線尾、開價7800萬元的「波斯卡朵」,接案經紀楊雲表示,澎湖民宿的法規限制,曾讓當地出現先離婚、待登記民宿成功後,才結回來的特殊現象。

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▲▼澎湖民宿。(圖/中信房屋台南林森店提供)

▲楊雲表示,海景民宿房費行情較好,依房間大小,行情在2800~5000多元間。(圖/中信房屋台南林森店提供)

翻開《591房屋交易網》的售屋資訊,澎湖目前出售的民宿,包括「波斯卡朵」、「北非花園」、「北非城堡」、「人魚之丘」,總價在4900萬~7800萬元間,每間都是網美們的熱門打卡地點,想必生意不算太差,卻接連拋售,令人跌破眼鏡。

據了解,幾家民宿的幕後管理者,皆是來自台中、從事營造業的夫妻,在地經營民宿約6~7年,因小孩就學便利,因此捨棄澎湖的物業。

楊雲表示,以「波斯卡朵」為例,3層樓透天共15間房,屋齡7年,生意最好時,年營業額達780萬元,隨疫情逐漸消散,澎湖觀光也將復甦,屆時該案年投報保守估計,可達8~10%。

楊雲分析,由於澎湖旅遊多屬套裝行程,民宿經營者與觀光業者合作,可分回不少介紹費,扣除管銷、水電成本,利潤往往可達營業額的8成,9月底時他成交1棟總價1200萬元的民宿,該案年營收可達280萬元,在以往觀光潮興盛時,部分民宿年投報可達15~20%,以總價2500萬元以下物件,流通性較佳。

▲▼澎湖民宿。(圖/翻攝《591》、中信房屋台南林森店提供)

▲楊雲表示,不少本島退休族懷著理想到此經營,體驗後才發現相當辛苦,民宿釋出物件屋齡多在10年內。(圖/中信房屋台南林森店提供)

具海景條件的民宿,房費行情也更好,楊雲指出,澎湖不少海邊的地屬農地,在澎湖法規下,可申請農地轉建地,讓建蔽率從10%上升到50%,大幅增加民宿的經營價值,但要申請民宿或承買此類物件,卻須符合2條件,「個人或夫妻名下不能有房產」、「須在當地設籍2年」。

▲▼澎湖民宿。(圖/翻攝《591》、中信房屋台南林森店提供)

▲目前有多筆澎湖民宿求售,總價分布範圍頗廣,從2000內~7800萬元都有。(圖/翻攝《591》)

楊雲表示,高總價民宿客群多來自本島,即使物件詢問度頗高,交易卻受法規影響而大幅提高;楊雲觀察,民宿報酬雖好卻經營不易,不少本島人懷著退休經營民宿的理想,蜜月期大多僅維持2年,所以不少民宿釋出物件,屋齡多在10年內。

東森房屋澎湖光復加盟店店東徐麗雪表示,近期澎湖房市以預售屋成交為大宗,民宿交易較少,歷來成交總價從700萬~3000萬元以上都有,農轉建物件在法規限制下,本島人可找澎湖在地人頭登記,依民宿經營況狀,年投報往往可達10~15%。

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關鍵字:澎湖民宿投報率網美海景農地

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