台積電2奈米落腳台中有譜 4區搶搭「共伴效應」

▲▼ 中科周邊土地,精銳建設、寶輝建設。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中西屯、沙鹿、梧棲、大雅區,新案建商大多主訴中科客群。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

近期台積電正式宣佈落腳高雄楠梓的中油煉油廠,預計2022年動工,2024年投產,引起高雄房市一陣沸騰,而中科地區本就有台積電效應,近期2奈米再設新廠的訊息悄然傳出,專家認為,未來有不僅西屯區有「共伴效應」,中科周邊的沙鹿、梧棲、大雅房市熱度仍會續高。

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聞「積」起舞的風潮,從中科吹向台南、高雄,再吹回中科,龍頭大廠台積電擴廠訊息再次成為市場鎂光燈焦點,據悉,台積電看中在中科園區附近的台中原興農高爾夫球場及周遭軍方用地,該處需地面積超過88公頃,有望投資金額高達8000億元。

▲▼中科低價社區,瑞聯天地, 車位價買套房。(圖/記者陳筱惠攝)

▲科技新貴年收入比一般白領階層更優渥,購屋實力不容小覷。(圖/記者陳筱惠攝)

目前台積電方面尚未證實,不過觀察周邊房市,如沙鹿、梧棲、大雅房市5年時間等皆有15~22%的漲幅,另外,觀察內政部實價登錄房價與人口增加率發現,台中沙鹿區的人口社會率增加了20.62%奪冠、以往民眾認為較偏的遠梧棲區的住宅大樓均價與人口社會增加率也表現突出,分別是房價上漲18.95%、人口增加9.5%。

住商不動產七期加盟店經理黃盟翔觀察,科技新貴年收入比一般白領階層更優渥,購屋實力不容小覷;加上科技人跨縣市工作的比例高,相對居住需求也提高,成為建商鎖定的主要潛在購屋族群。

▲▼海線、沙鹿、房市、街景、預售屋。(圖/記者陳筱惠攝)

▲沙鹿區成為海線4城之首,房價也具有帶動、起頭作用。(圖/記者陳筱惠攝)

海線在地房仲指出,海線透天產品具備總價優勢,持續受到市區買盤新案,以沙鹿屋齡15年內透天來說,平均總價落在1000~1200萬間,同樣價位,在市區還不夠買兩房,造成沙鹿房市熱絡,而新案如精銳建設的新案「精銳錦」,與沙鹿車站商圈為鄰,規劃純住家社區,每坪價格30~35萬元,創下區域新高標。

鴻豫建設副總經理楊家榮則分析,沙鹿區由於與西屯相連接,並與國道三號、國道一號、台74線等重要道路相互串聯,形成便捷的交通網路,未來還有特五號快速道路,縮短沙鹿進入市區距離,因此沙鹿成為海線4城之首,房價也具有帶動、起頭作用。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲未來中科周邊的沙鹿、梧棲、大雅房市「共伴效應」也會隨交通建設到位而更加明顯。(圖/記者陳筱惠攝)

東森房屋研究中心副理謝欣亞則認為,從實價登錄上觀察,沙鹿車站周邊短短2年地價成長約5成,帶動交易主力透天產品開價逐漸上升,地坪也有縮小趨勢,更不少建商開始推出華廈、大樓產品搶客,且每一案大多主訴中科客群,未來中科周邊的沙鹿、梧棲、大雅房市「共伴效應」也會隨交通建設到位而更加明顯。

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關鍵字:台中 台積電房市 人口 就業機會 2奈米土地房價

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