▲皇翔建設日前買下北市萬華中華路一段旁234坪土地，近日再購入鄰近國有地，計畫推出小豪宅產品 。（圖／ETtoday新聞雲）
記者羅志華／台北報導
皇翔建設（2545）18日舉辦法說會，公布前10月累計營收約50.09億元，較去年同期51.66億元衰退3.03%，前3季EPS（每股純益）3.05元。發言人游玉華表示，皇翔明年雙北推案量約85億元，其中52億元為成屋，33億元為預售。
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游玉華指出，皇翔目前可售成屋，台北市有「皇翔御琚」、「皇翔紫鼎」等案，合計金額達191.44億元。新北市有「皇翔國鼎」、「御花園」等案，合計達88.95億元。桃園市有「歡喜城」、「百老匯」等案，共13.91億元。總成屋可售金額為294.3億元，目前還有18億元已售未入帳金額，將於11~12月間陸續認列。
至於明年的市場布局，游玉華表示，皇翔將推出總銷85億元新案，包含52億元成屋、33億元預售。
其中，成屋銷售包括板橋民權路1117坪基地，規劃地上28層住宅，總銷約20億元，將於今年12月完工；北市民生東路373坪基地，總銷32億元，預計於2022年1月完工。2案都將於明年推出。
預售部分，新北土城暫緩區2案「芊翠」、「芊樾」，總銷各為15、18億元，預定各於2024年12月、2025年3月完工，其中「芊翠」規劃27坪正2房、35坪正3房格局，開賣2周，已銷近6成。
目前，皇翔手上規劃中的指標案，包括捷運永寧站1828坪基地案，預計採先建後售，於2024年3月完工，依目前市價總銷約50億元，但推案時仍會考慮市況做調整；而台汽北站1392坪基地案，預定於2023年5月完工，將會先行出租，擇期出售。
游玉華指出，皇翔另有4件都更案正在進行，包括新莊文德段2261坪基地住宅案，建照已核准；土城頂埔基地3506坪基地住宅、辦公室案，目前辦理核定中；板橋民權段基地1117坪住宅案，預計於今年底取得使照；中和保二基地3055坪住宅、辦公室案，目前在事業計畫及權利變換報核階段。
▲游玉華表示，皇翔先前以77億元買下台中七期2895坪商業地，預定規劃頂級辦公大樓。（圖／記者陳筱惠攝）
游玉華指出，皇翔未來將持續以雙北為重，日前在台中七期買下2895坪商業用地，預計興建頂級辦公大樓，仍在規劃階段。
針對當前房市，游玉華認為，近期熱烈的市況源於通膨，營建成本也持續上漲，在這兩個狀況解除前，房價應無下修空間，投資需求可能轉趨觀望，但自住買盤應會維持積極態勢，皇翔也會因應土城預售案熱銷，做出相對的價格調整。
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