皇翔前3季每股賺3.05元 曝土城暫緩區新案熱銷近6成

▲▼皇翔建設陸續購入中華路一段、長沙街二段口這塊土地,目前作為停車場使用,皇翔廣告看板      。(圖/記者張菱育攝)

▲皇翔建設日前買下北市萬華中華路一段旁234坪土地,近日再購入鄰近國有地,計畫推出小豪宅產品 。(圖/ETtoday新聞雲)

記者羅志華/台北報導

皇翔建設(2545)18日舉辦法說會,公布前10月累計營收約50.09億元,較去年同期51.66億元衰退3.03%,前3季EPS(每股純益)3.05元。發言人游玉華表示,皇翔明年雙北推案量約85億元,其中52億元為成屋,33億元為預售。

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游玉華指出,皇翔目前可售成屋,台北市有「皇翔御琚」、「皇翔紫鼎」等案,合計金額達191.44億元。新北市有「皇翔國鼎」、「御花園」等案,合計達88.95億元。桃園市有「歡喜城」、「百老匯」等案,共13.91億元。總成屋可售金額為294.3億元,目前還有18億元已售未入帳金額,將於11~12月間陸續認列。

至於明年的市場布局,游玉華表示,皇翔將推出總銷85億元新案,包含52億元成屋、33億元預售。

其中,成屋銷售包括板橋民權路1117坪基地,規劃地上28層住宅,總銷約20億元,將於今年12月完工;北市民生東路373坪基地,總銷32億元,預計於2022年1月完工。2案都將於明年推出。

預售部分,新北土城暫緩區2案「芊翠」、「芊樾」,總銷各為15、18億元,預定各於2024年12月、2025年3月完工,其中「芊翠」規劃27坪正2房、35坪正3房格局,開賣2周,已銷近6成。

目前,皇翔手上規劃中的指標案,包括捷運永寧站1828坪基地案,預計採先建後售,於2024年3月完工,依目前市價總銷約50億元,但推案時仍會考慮市況做調整;而台汽北站1392坪基地案,預定於2023年5月完工,將會先行出租,擇期出售。

游玉華指出,皇翔另有4件都更案正在進行,包括新莊文德段2261坪基地住宅案,建照已核准;土城頂埔基地3506坪基地住宅、辦公室案,目前辦理核定中;板橋民權段基地1117坪住宅案,預計於今年底取得使照;中和保二基地3055坪住宅、辦公室案,目前在事業計畫及權利變換報核階段。

▲▼皇翔出手77億拿下七期商業地。(圖/記者陳筱惠攝)

▲游玉華表示,皇翔先前以77億元買下台中七期2895坪商業地,預定規劃頂級辦公大樓。(圖/記者陳筱惠攝)

游玉華指出,皇翔未來將持續以雙北為重,日前在台中七期買下2895坪商業用地,預計興建頂級辦公大樓,仍在規劃階段。

針對當前房市,游玉華認為,近期熱烈的市況源於通膨,營建成本也持續上漲,在這兩個狀況解除前,房價應無下修空間,投資需求可能轉趨觀望,但自住買盤應會維持積極態勢,皇翔也會因應土城預售案熱銷,做出相對的價格調整。

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關鍵字:皇翔建設法說會土城暫緩重劃區台汽北站芊翠芊樾

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