配地+時程獎勵雙助攻 台中14期土地交易4年暴增99倍

▲▼亞昕開工,14期。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中14期重劃區商機、人潮議題多,也讓區域內土地交易熱烈。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中14期重劃區商機、人潮議題多,根據信義全球資產公司統計實價登錄已揭露資訊,14期土地交易件數從2020年開始增加,2021年已揭露交易也來到99筆,相較2018年僅1筆,足足增加99倍,也是今年台中各重劃區土地交易冠軍。

《地產詹哥老實說》S2EP39/資深房仲曝「殺價大忌」 最有效話術是它「反激仲介求生欲

[廣告]請繼續往下閱讀...

14期重劃區被譽為中台灣近期亮點,除了因去年才剛完成配地,土地購入價格門檻相對於7期重劃區較低外,加上台中巨蛋園區及洲際漢神百貨等投資案加持,帶動土地交易熱絡。

信義全球資產總經理柯宏安表示,觀察近期建商購買台中土地多以大基地下手,但最核心的七期重劃區因大面積基地已稀少,建商眼光已從一線戰區往外擴地,隨著台中14期去年完成配地,再加上有時程獎勵誘因,且重劃區在一開始配地後單價非最高點較好入手,因此也吸引北部建商進場。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲2021年台中重劃區土地交易列表。

根據歷史脈絡,14期重劃區2020年完成配地後土地交易量來到157件,今年更是台中重劃區交易最熱區域,交易件數來到99件,比第二名13期重劃區多出54件,也遠遠超過7期重劃區的13件。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

如今年國泰建設以7.75億元買下美和段住宅土地,換算每坪單價67萬元,創下美和段土地單價新高記錄、坤悅建設投資3.44億元、宏璟與鼎固富喜投資16.59億元等建商爭相插旗。

▲▼台中14期土地交易。(圖/記者陳筱惠攝)

▲國泰建設再加碼以7.75億元買下美和段住宅土地,創下美和段土地單價新高記錄。(圖/記者陳筱惠攝)

根據實價登錄揭露,今年6月出現一筆單價破百的商業土地,總價約1.4億元,換算每坪單價約116萬元,創下14期商業土地新高,但該筆基地面積小,推估土地交易價值應含鄰地整合效益。

另交易也熱絡的敦和段,因近水湳經貿園區,今年實價登錄也出現一筆住宅土地創該地段高價的記錄,總價約2.7億元,換算每坪單價約78萬元。

▲▼ 漢神洲際百貨動土。(圖/記者陳筱惠攝)。

▲14期重劃區除了因去年才剛完成配地,還有台中巨蛋園區及洲際漢神百貨等投資案加持。(圖/記者陳筱惠攝)

柯宏安表示,從購屋行為觀察,台中購屋族除了偏好知名建商品牌所蓋的房子之外,從建築外觀設計到內部細節,甚至公共空間是否夠氣派有質感也列為購屋評估重點,這也讓近年台中住宅外觀與城市景觀相較,其他都市更具特色。

而台中14期除未來有購物中心及飯店的開發題材,具商業機能發展潛力外,其土地使用規畫較屬低密度、高綠覆率,建商在推案將朝向別墅或是興建高綠覆率大樓,預期各家建商也會端出各種吸睛的建築設計規劃來爭搶客源。

《地產詹哥老實說》S2EP39/資深房仲曝「殺價大忌」 最有效話術是它「反激仲介求生欲」

關鍵字:台中14期重劃區 13期重劃區北部建商獵地漢神洲際百貨巨蛋水湳信義全球資產

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

流標8次!近文山特區30坪凶宅公寓 勇者加價13萬拿下

高雄文山特區附近有間老公寓,過去曾發生非自然死亡案件成為凶宅,2021年首度出現在法拍市場,歷經8次流標,今年邁入第三輪四拍,22日開標,出現4組人馬搶標,最後由自然人以251.3萬元得標。

12小時前

「香都大飯店」改建案驚見迫擊砲 在地澄清:不是挖到的!

中山區「香都大飯店」改建案傳出挖到迫擊砲,但在地人士透露,迫擊砲並不是開挖時「挖到的」,而是在處理飯店隔壁、一同參與重建的老屋過程中發現的,軍方已協助處理,全案重建不受影響。

13小時前

去朋友新家!一開冷氣他驚「完勝壁掛式」 過來人:不想面對

很多人考量到美觀、空間設計,會裝吊隱式冷氣,但不少過來人都不太推薦。就有網友認為,現在一堆人酸吊隱式冷氣爛,其實根本沒裝過。他指出,自己最近到朋友新家,看了最新款的吊隱式冷氣後整個改觀,不只安靜、美觀,還能同時吹到整間室內空間,根本完勝傳統的壁掛式冷氣,貼文引發兩派論戰。

14小時前

房貸利率2.36%創新高 成數降至20季新低

Q1平均房貸利率高達2.36%,寫下2009年統計以來歷史新高,平均房貸成數則為71.82%,寫下近20季以來的新低。信義房屋專家表示,顯示銀行手上資金部位有限,拉高利率與相關手續費用,同時間部分銀行對於徵信條件也更為嚴謹。

14小時前

冰箱結霜!男子用水果刀除霜突「爆炸」 竟是冷媒肇禍

隨著氣溫升高,民眾使用冰箱的頻率增加,許多家庭也會趁機清理冷藏與冷凍食物並進行除霜。不過近期在江蘇南京就發生了一起與除霜操作相關的意外事故,一名男子在為冰箱除霜時,竟使用水果刀刮除冰霜,結果不慎刺破冷凍管路,導致冷媒洩漏,進而引發爆炸般的聲響,儘管無人受傷,但整部冰箱嚴重損壞。

15小時前

11位地主取得共識 高雄地王旁「最貴菜園」2.65億出售

三多商圈地段精華,有大遠百、新光三越、SOGO等多家百貨,長期蟬聯高雄地王寶座,附近巷弄卻有空地長期空置,打包價開出2.65億元求售,堪稱「最貴菜園」,換算土地單價約100萬元,信義房屋專家表示,該區素地有限,有機會吸引建商收購。

16小時前

老公買千萬房「存款花光」曝開銷 她拒幫出錢!網逆風:遲早出事

一名人妻吐露,婚後老公負責房貸、管理費,而她分擔生活費與育兒開銷,如今她育嬰留停,老公卻希望她幫忙多出一點。由於房子是老公婚前所買,只要原PO回嗆「房子是你的」,對方就會大發雷霆,回嗆房子又沒賣,「多出一點怎麼了嗎?」讓原PO錯愕不已。

17小時前

詐騙猖獗、民間借貸拖累 10年內輕屋齡法拍物件增2倍

台中市過去10年內輕屋齡法拍案件並不多見,但2025年度1~5月份,屋齡10年內的法拍物件暴增2倍,來到19筆,其中不堪民間借貸財務,因財務信用擴張而被法拍,與詐騙案件相關的物件,晉升2大主因。

18小時前

推案計畫暫停 新美齊林傳捷:科技題材難使房市全面復甦

新美齊(2442)今(18日)召開股東會,雖然去年獲利下滑,但今年將有大案完工入帳挹注。董事長林傳捷表示,近年台灣科技產業興盛,但這只是補藥,不會使房市全面復甦,現在遇到的問題還是貸款、消費者信心不足,雖然預期下半年呈現「價穩、量微增」格局,但新美齊今年可能還是不會推案。

18小時前

發現金股利10.12元創高 華友聯董座:房市遭多重夾殺

華友聯開發(1436)22日舉行股東會,會中決議發放現金股利每股10.12元,創歷年新高。董事長陸炤廷表示,房市受到多重因素夾殺轉為買方市場,因應此情勢,之後將朝雙品牌結盟發展,除分散風險也有「1加1大於2」效果。

20小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響