南屯家樂福便利購16億易主 總價超車「紫色城堡」創今年新高

記者陳筱惠/台中報導

距離2022僅不到1.5個月,中台灣土地交易依舊不停歇,根據最新實價登錄揭露,台中南屯區家樂福便利購與鄰近房地約770坪土地以16.18億元交易,直接超車前一任冠軍「心驛商旅」11.8億元,成為今年南屯區房地最高總價,以土地價格來看,每坪約210萬元與前冠軍相同。

《地產詹哥老實說》S2EP39/資深房仲曝「殺價大忌」 最有效話術是它「反激仲介求生欲」

▲▼鉅陞建設16.18億元購入南屯區土地,家樂福,捷運綠線。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中南屯區家樂福便利購以16.18億元交易,創下今年以來實價登錄最高總價紀錄。(圖/記者陳筱惠攝)

經查,目前這塊地上物為家樂福便利購、鐵板燒經營中,連同鄰近停車場等空間,共計約770坪土地,砸下16.18億元買下的買方則為鉅陞建設,據悉,目前該塊土地暫無開發計畫,最新推案計畫則首先佈局,「五權西路」危老案,預計明年第一季進場。

▲▼鉅陞建設16.18億元購入南屯區土地,家樂福,捷運綠線。(圖/記者陳筱惠攝)

▲走訪現場該基地距離捷運南屯站步行僅要5分鐘左右距離。(圖/記者陳筱惠攝)

今年中志嘉建設(5529)正式更名為「鉅陞國際開發」,推敲鉅陞建設短短成軍僅4年,就在台中推案「敦富花園」、「東方博舍」、「南青山系列」預售案,近2年推案金額超過百億元關卡,業界認為,鉅陞建設沒有朝重劃區大坪數基地開發,搶攻市中心深耕區段的作法實在聰明。

走訪現場家樂福便利購、鐵板燒消費人口眾多,鄰近午餐時間仍有不少消費者前往,該基地距離捷運南屯站步行也僅要5分鐘左右距離,信義房屋八期秀泰店經理顧浩祥分析,南屯區相較其他重劃區來說,生活機能、綠地俱佳,近一年的房價跳升,除了新案供給帶動量價外,捷運開通也使得如南屯站、豐樂公園站周邊中古屋房價站上新高。

▲▼鉅陞建設16.18億元購入南屯區土地,家樂福,捷運綠線。(圖/記者陳筱惠攝)

▲南屯區相較其他重劃區來說生活機能、綠地俱佳,捷運沿線新案供給也帶動量價。(圖/記者陳筱惠攝)

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出, 本次鉅陞以16.18取得的不動產,地上物的屋齡偏高,介於25~36年之間,因此大手筆購地,應是著眼於土地開發效益。

相較同區段,今年5月另一塊60坪的土地,以單價約209萬元售出,與鉅陞本次購地的價碼相近,所以鉅陞這回出手的價位,合乎區段行情,且鉅陞所購的土地面積更大,又臨主幹道,加上地上物屋齡高具危老效益,因而吸引建商砸重金搶地。

▲▼七期南側「南青山」個案樣品屋。(圖/記者陳筱惠攝)

▲鉅陞建設近2年推案金額超過百億元關卡,業界認為鉅陞搶攻市中心深耕區段的作法聰明。(圖/資料照、記者陳筱惠攝)

除了南屯區,鉅陞近期也在七期北側,位在市政府正對面、兆豐銀行旁的原1759坪停車場用地,以每坪160萬元、總價28.15億元購入,對此鉅陞國際發言人沈容儀說:「最快明年規劃推案,房價粗估至少6字頭。」

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關鍵字:台中 南屯實價登錄建商購地創高價紫色城堡鉅陞建設推案

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