記者羅志華／台北報導
台北市內湖在內科工作人潮、捷運機能下，房市相當熱絡，部分首購族選擇山上的房子，藉往捷運站「多走5分鐘」的距離，換取更親民的房價，信義房屋文湖國小店主任詹梓卿表示，劍南路站在捷運東環段完工後，將成為交通樞紐，未來內科旁的Y32站鄰近房市，現已有相當指名度。
《地產詹哥老實說》S2EP39／資深房仲曝「殺價大忌」 最有效話術是它「反激仲介求生欲」
▲劍南路站在東環段完工後將通往內科、連接松山新店線，詹梓卿表示，已有賞屋客鎖定未來站點卡位。（圖／記者羅志華攝）
詹梓卿表示，內湖沿線文德站以西部分，鄰近中山市區，隔1條內湖路便是熱鬧的美麗華商圈，開車往高速公路也相當便利，內科的15萬工作人口，更讓住家需求相當火熱，由於商圈開發較早，近捷運站不僅屋齡偏大，房價也相對較高，文湖街巷弄的山坡上，華廈社區群聚，屋齡分布從預售到12年左右，走路到劍南路站約15~20分鐘，親民房價吸引不少首購族。
詹梓卿分析，內湖房市的年度成交件數，常駐台北前3名，綠地遍布的優質環境，也相當受退休族群青睞，房價在近期有顯著成長，文湖國小旁「綠揚村」、國泰公寓群，行情已站穩5字頭，3房總價在1500~2000萬元間。
▲捷運沿線房價高漲下，讓部分首購族願「多走5分到捷運」，選擇山坡上價格較親民的物件（圖／記者羅志華攝）
詹梓卿指出，商圈指標案、27年屋齡的中古大樓「西湖大第」，鄰近山坡地爬升起點，走路到捷運站約10分鐘，鄰近電梯產品行情在6~7字頭，3房總價在2500~3000萬元間，山坡上的華廈社區，雖部分鄰近福地，行情也多已站穩6字頭，2房總價約2000萬元、3房總價在2200~2500萬元間。
文湖街上、屋齡10年的「忠泰大美」，是周遭少有的大坪數豪宅產品，每坪行情近8字頭，坪數較大物件總價逾7000萬元，雖達豪宅稅門檻，但指名度仍相當高。
詹梓卿觀察，山坡地對外來客有一定抗性，文湖國小商圈房市買盤以在地為主，不少住戶直接幫小孩買在旁邊，山上的房子雖距捷運較遠，卻也換到了清幽的環境，文湖山更抵擋不少東北季風，使在地相較內湖其他區域更加乾燥。
▲詹梓卿觀察，文湖街巷弄山坡上房屋，雖對外來客有相當抗性，但在地買盤相當熱絡。（圖／信義房屋文湖國小店提供）
詹梓卿表示，美麗華商圈現有不少停車場、汽車旅館，具開發百貨、商場潛力，屆時可進一步提升商圈機能、話題性，東環段不僅將劍南路站連接松山新店線，路線更經過內科，可進一步提升園區的交通機能，看好發展下，現已有客戶指名Y32站附近物件。
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