內湖捷運沿線買不起?首購族寧「山居」 多走5分房價少1成

記者羅志華/台北報導

台北市內湖在內科工作人潮、捷運機能下,房市相當熱絡,部分首購族選擇山上的房子,藉往捷運站「多走5分鐘」的距離,換取更親民的房價,信義房屋文湖國小店主任詹梓卿表示,劍南路站在捷運東環段完工後,將成為交通樞紐,未來內科旁的Y32站鄰近房市,現已有相當指名度。

《地產詹哥老實說》S2EP39/資深房仲曝「殺價大忌」 最有效話術是它「反激仲介求生欲」

▲▼ 捷運劍南路站、文湖街山坡巷弄 。(圖/記者羅志華攝)

▲劍南路站在東環段完工後將通往內科、連接松山新店線,詹梓卿表示,已有賞屋客鎖定未來站點卡位。(圖/記者羅志華攝)

詹梓卿表示,內湖沿線文德站以西部分,鄰近中山市區,隔1條內湖路便是熱鬧的美麗華商圈,開車往高速公路也相當便利,內科的15萬工作人口,更讓住家需求相當火熱,由於商圈開發較早,近捷運站不僅屋齡偏大,房價也相對較高,文湖街巷弄的山坡上,華廈社區群聚,屋齡分布從預售到12年左右,走路到劍南路站約15~20分鐘,親民房價吸引不少首購族。

詹梓卿分析,內湖房市的年度成交件數,常駐台北前3名,綠地遍布的優質環境,也相當受退休族群青睞,房價在近期有顯著成長,文湖國小旁「綠揚村」、國泰公寓群,行情已站穩5字頭,3房總價在1500~2000萬元間。

▲▼ 捷運劍南路站、文湖街山坡巷弄 。(圖/記者羅志華攝)

▲捷運沿線房價高漲下,讓部分首購族願「多走5分到捷運」,選擇山坡上價格較親民的物件(圖/記者羅志華攝)

詹梓卿指出,商圈指標案、27年屋齡的中古大樓「西湖大第」,鄰近山坡地爬升起點,走路到捷運站約10分鐘,鄰近電梯產品行情在6~7字頭,3房總價在2500~3000萬元間,山坡上的華廈社區,雖部分鄰近福地,行情也多已站穩6字頭,2房總價約2000萬元、3房總價在2200~2500萬元間。

文湖街上、屋齡10年的「忠泰大美」,是周遭少有的大坪數豪宅產品,每坪行情近8字頭,坪數較大物件總價逾7000萬元,雖達豪宅稅門檻,但指名度仍相當高。

詹梓卿觀察,山坡地對外來客有一定抗性,文湖國小商圈房市買盤以在地為主,不少住戶直接幫小孩買在旁邊,山上的房子雖距捷運較遠,卻也換到了清幽的環境,文湖山更抵擋不少東北季風,使在地相較內湖其他區域更加乾燥。

▲▼信義房屋主任詹梓卿。(圖/信義房屋文湖國小店提供)

▲詹梓卿觀察,文湖街巷弄山坡上房屋,雖對外來客有相當抗性,但在地買盤相當熱絡。(圖/信義房屋文湖國小店提供)

詹梓卿表示,美麗華商圈現有不少停車場、汽車旅館,具開發百貨、商場潛力,屆時可進一步提升商圈機能、話題性,東環段不僅將劍南路站連接松山新店線,路線更經過內科,可進一步提升園區的交通機能,看好發展下,現已有客戶指名Y32站附近物件。

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關鍵字:台北市內湖劍南路站東環段捷運內湖科技園區信義房屋

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