4字頭買五股是盤子? 專家稱「新舊價差大」

▲▼五股,洲子洋重劃區 。(圖/翻攝自Google Maps)

▲有位民眾近期在五股新五路二段入手預售屋,近4字頭的單價讓許多網友認為「有夠盤子」 。(圖/翻攝自Google Maps)

實習記者項瀚/台北報導

市中心房價高昂,不少民眾傾向轉往蛋白區,像是新北市五股就受到不少首購族青睞。不過其單價落在多少算合理?有位民眾近期在五股新五路二段入手預售屋,近4字頭的單價讓許多網友認為「有夠盤子」。

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有名網友在《PTT房屋版》發文,表示他有位朋友近期在五股新五路入手預售屋,共30坪,3房2廳2衛的格局,再帶上1個B2平面車位,總價為1400萬元、拆算車位單價接近40萬元。

話題一出,引發網友熱烈討論。不少網友皆認為,在五股花到4字頭買房相當不划算,紛紛留言「五股有這麼貴?」、「超級盤子耶」、「五股不值40萬吧」、「準備要套20年了」。

住商不動產五泰房屋執行長李政哲表示,五股為市府重點開發的區域,近年受惠於五泰輕軌、塭仔圳重劃區等建設推動,洲子洋重劃區漲勢強勁,屋齡5年內的大樓單價已站穩3字頭,而預售、新成屋的成交價已接近、甚至超越4字頭。

查閱實價登錄網,扣除1樓店面的特殊交易,五股近6個月有14筆交易單價突破39萬元,其中多為新城五路、六路、八路的預售建案「神采飛洋」。不過李政哲提到,五股單價接近4字頭的新建案,還有位於疏洪北路的「伴月灣」以及新五路二段的「天空之邑」。

台灣房屋洲子洋新五加盟店店東黃韻桓表示,洲子洋重劃區的預售屋以及新成屋單價大多落在36~38萬元,而5~7年的大樓則為3字頭左右。她說:「兩者單價差了5萬元,以30坪的物件來看,總價就差了150萬元之多,我會建議有預算考量的年輕朋友,買中古大樓會是較適合的選擇。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預售屋和屋齡5年內的物件,在差不多的地段、品質條件下,價差的多寡會取決於當時的市況。曾敬德說:「市場熱的時候,兩者差到1成都是有可能的。」

▲▼五股,洲子洋重劃區 (圖/翻攝自Google Maps)

▲黃韻桓建議有預算考量的年輕朋友,買中古大樓會是較適合的選擇 。(圖/翻攝自Google Maps)

關於網友所稱的「4字頭買五股是盤子」,李政哲認為,鄰近五股的蘆洲區新案單價已來到50幾萬元,由於外溢效應,五股預售案來到4字頭水準,也屬實合理。此外李政哲補充:「五股新案多以小坪數規劃為主,這也是拉高單價的原因之一。」黃韻桓則認為,未來洲子洋的房價會趨於平穩,4字頭應是短期內的房價天花板。

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關鍵字:五股五股房價塭仔圳重劃區洲子洋重劃區神采飛洋伴月灣天空之邑

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