▲據消息指出寶佳獵地西屯區老牌幼兒園，單坪價格102萬元讓區段水位再創顛峰。（圖／翻攝自Google Maps）
記者陳筱惠／台中報導
台中市區素地一地難求，不少開發商將獵地目光轉向產權單一的摩鐵、幼兒園，據土開業者表示，寶佳機構以近6億元搶下西屯區甘肅路上的「今日幼兒園」580坪住二土地，換算單價達102萬元，專家認為此次交易讓區段水位再創顛峰，但推案時程應沒這麼快，寶佳應會先養地兼收租。
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近年台中幼兒園土地被建商買下的消息時有所聞，今年第一季，海悅集團就斥資6.23億元，收購北屯「慧明幼兒園」及其周邊土地；4月份惠宇建設名下的惠昇建設也豪擲4.82億元，拿下南屯區「豐樂幼兒園」。
▲台中市幼兒園近年來成為建商獵地目標。
再往前推2020年10月，海悅與達麗也攜手以21.83億元重金，拿下北區原「三采幼兒園」土地；順億營造則於2020年8月砸4.69億成為「愛子幼兒園崇德校區」的新園主；遠雄建設亦在去年第三季耗費23.29億元，購得「愛子幼兒園北屯校區」及周邊土地。
寶佳所買的「今日幼兒園」中義段土地，位於甘肅路與天水東一街的角地，還面對甘肅公園，並享有文華高中站、文心櫻花站的雙捷運之便，地段條件相當出色。不過經查目前該區段土地仍由幼兒園持有，尚未過戶，業界推測寶佳推案時程應該沒這麼快。
中義段的大面積土地相當稀有，據實價登錄顯示，同區段最新一筆可供參考的土地交易，為2014年9月，土地面積約130坪左右、單價落在88萬元，與今日幼兒園的坪數相比，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，幼兒園的屋齡約36年，符合危老標準，更吸引建商重金搶地。
▲台中市區素地一地難求，建商轉往人口多、精華區、土地面積大的幼兒園獵地。（圖／記者陳筱惠攝）
東森房屋研究中心副理謝欣亞從土地價值分析，寶佳機構海砸6億元搶下西屯區甘肅路上的「今日幼兒園」580坪住二土地，雖然單價突破百萬，但該建物擁有危老獎勵，若以30%的容積獎勵來計算，住二容積率220%，相輔相成下容積率有望達到290%，具備開發效力。
陳定中補充，建商鎖定幼兒園獵地，是因這些幼兒園坐落人口密集的精華區之外，土地面積又大，若尚未有具體開發時程又能養地兼收租，都讓開發商趨之若鶩，優先搶地卡位。
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