鼓山帶頭衝!高雄11月房市交易4715棟 創71個月新高

▲▼建物買賣移轉棟數,交易量,南二都,信義房屋,東森房屋,台灣房屋,台積電。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄11月交易持續增溫,創下71個月以來的新高紀錄。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

11月南二都的交易表現持續升溫,高雄的4715棟更是創下71個月以來的新高,月增15.59%,與去年11月相比也增加26.06%,1~11月的交易量更比去年同期增加17.95%,房仲認為第4季本就是購屋旺季,加上台積電設廠的效應可望持續發酵,12月交易量有機會再創新高。

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11月南二都的建物買賣移轉棟數出爐,高雄交易量4715棟創下近71個月的新高,比10月增加15.59%,比去年11月則增加26.06%,而台南11月交易量為2227棟,比10月增加8.21%,比起去年11月則增加7.68%。

▲▼建物買賣移轉棟數,交易量,南二都,信義房屋,東森房屋,台灣房屋,台積電。(圖/東森房屋研究中心提供)

▲中、南、高11月建物買賣移轉棟數。(圖/東森房屋研究中心提供)

信義房屋鼓山龍德店店長林柏村表示,11月高雄房市的熱度相當高,除了三民、鳳山原本就是高雄傳統交易熱區之外,鼓山、楠梓都有明顯成長,其中楠梓區就是直接受惠於台積電設廠,而鼓山區也因為台積電進駐高雄的激勵,讓許多高資產客群信心提升,進而願意下手購買豪宅產品。

東森房屋研究中心副理謝欣亞指出,延續上個月的好表現,台南交易持續回穩,依舊拿下同期新高,觀察台南各區移轉,安南區持續發熱,以322棟那下台南區第一,月增幅達到17.1%,而9月暴衝的仁德區繼10月熱度退燒之後,本月再度上揚,來到174棟,而10月交易量第一的永康區,則有稍微滑落,本月成績292棟,月減50棟。

高雄部分根據數據顯示,鼓山區以442棟、月成長121棟、月增幅37.7%拿下高雄成長量第一,謝欣亞表示,鼓山區自9月開始,從198棟開始飛速成長,應是被交屋潮影響,該波熱度會持續到年底,而三民區、鳳山區也各以694棟與517棟拿下高雄交易量前二寶座。

台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示,高雄買氣大爆發主要是因9月中旬台積電進駐高雄話題,也進一步帶動高雄整體的房市遍地開花,過去高雄是工業城市,未來將轉型為高科技城市,包括路竹、橋頭科學園區、仁武產業園區、亞洲新灣區5G AIoT創新園區、台積電進駐楠梓等,都將帶進大量的就業機會,人口進駐之後,會有租屋或買屋需求,未來高雄房價發展可期。

林家福指出,因高雄建設利多,也讓近期買方對房市看好,擔心買不到好物件,因此相較過去更勇於加價,甚至出現買價高於屋主開價情形,高雄又以自住的2~3房為主力產品,2房新古屋總價600~800萬元、3房則以1100~1300萬元最受買方青睞。

不過房市急速加溫也是一種警訊,因此今年政府頻頻出招調控,從房貸、稅制等方面抑制過熱交易,若價格仍持續飆漲,不排除官方會進一步透過升息,或從銀行端加強風險管控謹慎放款,來避免投資型買盤墊高房價。

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