3年間每坪15→30萬 九份子新案價翻倍「買它才划算」

▲▼九份子重劃區,房價,地價,泰嘉,大樓,透天,整新,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲九份子重劃區房價漸高,建商直言將全面站上3字頭。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/台南報導

台南九份子重劃區的房市熱度愈來愈高,價格也不斷提升,就有建商預言該區段房價很快就會全面站上3字頭,換言之買間50坪的房子就要價1500萬元,不過在九份子仍有相對便宜的舊透天可買,整新過後的總價約在1300~1400萬元,也是相對划算的選擇。

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九份子重劃區是台南發展相當迅速的區段,且鄰近生活機能豐富的北區,因此近年逐漸成為首購族買房的重點區段。不過該區段的地價、房價也不斷提升,日前泰嘉開發就在該重劃區買下1塊1200坪的基地,單價竟然高達65萬元,創下該重劃區地價新高。

高漲的土地成本以及營建成本,也讓九份子重劃區的新建案房價不斷飆高,3年前該區段的新建案開價還低於每坪15萬元,但根據實價登錄資料,今年的預售大樓成交價已經來到每坪25~29萬元,泰嘉開發董事長呂金發更直言,九份子重劃區新案房價即將邁入全面3字頭,等於3年翻漲1倍。

▲▼九份子重劃區,房價,地價,泰嘉,大樓,透天,整新,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲區域新透天房價亦高,總價從2000萬元起跳。(圖/記者陳建宇攝)

若以單價30萬元計算,買50坪的房子總價就要1500萬元,加上車位總價將落在1600~1700萬元,很多人會覺得以這樣的總價不如買透天,不過九份子重劃區的新透天總價也不便宜,東森房屋台南金華加盟店店長吳宗育表示,目前該區段的新透天別墅總價至少從2000萬元起跳,且因應法規臨路退縮,地坪僅約20坪上下,價格也不便宜。

▲▼九份子重劃區,房價,地價,泰嘉,大樓,透天,整新,東森房屋。(圖/翻攝自實價登錄網站)

▲九份子整新過後的舊透天,房價相對較便宜。(圖/翻攝自實價登錄網站)

不過九份子重劃區還有便宜可撿,就是屋齡約40年的舊透天,吳宗育表示在靠近國安街有不少這類舊社區產品,地坪約25~30坪、建坪29~35坪,同常規劃2樓半,這種經過整理後的「整新屋」總價約在1300~1400萬元。

1位房仲業者就表示,新大樓公設比可能在36%以上,因此50坪的產品實際可用的坪數也是在30坪出頭,跟這種整新透天可使用坪數相去不遠,以傳統台南人的觀念來看,也會有不少人選擇買舊透天,總價還更划算。

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關鍵字:九份子重劃區房價地價泰嘉大樓透天整新東森房屋

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