▲新竹的購屋人以園區客為大宗，不少是高收入且在上市櫃公司上班。（圖／記者施怡妏攝）
記者林裕豐／台北報導
過去利率較高的時候，不少長輩買房貸款都儘量保守，貸款金額少，希望能盡量早點還完，但在目前超低利率的環境，購屋人反而想多貸一點，統計全台的房貸期數都呈現拉長趨勢，其中新竹縣與新竹市的房貸更是「貸好、貸滿」，房貸成數分別達75.64%與75.99%，超越六都。
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根據不動產資訊平台統計資料顯示，全台的房貸期數都呈現拉長趨勢，主要都會區新增購置住宅貸款平均貸款期數，前兩名就是新竹市301個月與新竹縣297個月，第三名則是台南市的294個月，桃園市292個月，台中市289個月，最少的是台北市的278個月。
進一步比對聯徵中心第2季資料發現，新竹縣與新竹市平均核貸成數也高於六都，新竹市平均購買1059萬元，核貸成數為75.99%，新竹縣則是平均購買1175萬元，核貸成數為75.64%，核貸成數最低則是房價最高的台北市，平均購買2340萬元，核貸成數為71.65%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新竹的購屋人以園區客為大宗，不少是高收入且在上市櫃公司上班，收入好且穩定，且購置新房子的比例很高，這些都是銀行評估時較為吃香的條件，因此能夠貸到較高的成數與較長的房貸期數。
▲2021Q2六都與新竹房貸與住宅房貸期數統計。（圖／業者提供）
不過，曾敬德提醒，雖然目前利率較低，但若是財務槓桿的比例過高，可能未來一旦開始升息，或者收入狀況有所改變，都會感覺到房貸壓力開始增加，建議還是審慎使用30年期房貸與寬限期等措施，若手上有閒置資金，也可以提前還款。
《住展》雜誌研發長何世昌指出，新竹縣市民眾收入僅次於台北市，尤其竹科客收入高而房價相對容易負擔，在有能力選擇的情況，買房自然以新房子作為首選，不像台北市買賣以老屋古多。不過，近年來新竹地區新建案供給量劇減、且房價直線飆漲，未來新房子成交比例可能會降低。
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