房地交易今年慘掛蛋　台中最大面積行政區沒旺到

▲和平區位於台中最東部、面積最大、人口最少，區域最為人所知的就是「梨山」與「谷關溫泉」，示意圖。（圖／記者游瓊華攝）

記者陳筱惠／台中報導

大台中地區共計29個行政區，其中最大面積的行政區不在北屯，而是在轄區面積1038平方公里，人口約1.08萬人的和平區；區域最為人所知的就是「梨山」與「谷關溫泉」，而這波房市多頭各區漲價幅度飆升與和平區無關，經查詢，今年迄今和平區維持0房地交易紀錄。

《地產詹哥老實說》S2EP41／一日三市真實案例曝光！南台灣房價井噴　他們揭「罪魁禍首」

和平區位於台中最東部、面積最大、人口最少、人口密度最低的行政區，觀察實價登錄系統，和平區今年以來維持0交易狀態，2年來和平區也僅出現1筆農舍交易，而拉長到10年，也僅3筆房地交易。

▲和平區10年來實價登錄僅3筆記錄。（圖／翻攝自內政部實價登錄網）

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，和平區與其他行政區不同，和平區屬於「直轄市山地原住民區」，享有與鄉鎮市相當的地方自治權限，全區多數是山坡地跟原住民保留地，因此土地的取得跟開發都有許多限制。

而台中市和平區今年的買賣移轉棟數可能掛零，台灣房屋大進特許加盟店店東陳楊彬說：「和平區是山區原鄉，加上和平區的生活機能欠佳，居民的日常用度須仰賴山下的東勢或豐原供應，且聯外交通也不太方便，不易吸引買盤，所以長期以來缺乏住宅供給，交易量也就一直在低檔徘徊。」

▲以觀光為主的和平區，當地的不動產發展一直都很低調，房屋交易則多年都在0跟1之間游移。（圖／記者游瓊華攝）

陳楊彬進一步說明，原住民保留地的取得相當困難，依規只有「具原住民身分者」可以取得原保地，且原保地的開發亦較一般土地有更嚴格的規範，加上和平區幾乎全為山坡地，想開發還須面對嚴格的水土保持法規，遭遇天災的風險也高，所以當地的不動產發展一直都很低調，僅有為數不多的土地交易，房屋交易則多年都在0跟1之間游移。