▲近年雙北都更案增多，有些地主也會找上信賴的建商幫忙整合，在地耕耘近30年、由董事長曹坤茂（左）、總經理林駿成（右）領軍的家格建設，也是其一。（圖／記者周宸亘攝，下同）
房產中心／綜合報導
近年房市火熱，處處可見推案招牌，然而面對不同建商的多元風格，首購、換屋或置產族群也都各有所好。對於買房相對謹慎、仰賴親友推薦，且重視售後品質、服務的族群來說，推案有著自己的腳步且重質不重量的建商，就是讓他們安心入主的關鍵。
再者，雙北建地難尋，近年在市府推動下，不少危老重建案積極啟動，今年在新北永和備受矚目的危老重建，可說即以不到6個月時間，就得到地主們的信任與配合，迅速與鄰地18戶地主和1戶委建地主簽訂合建契約及委建合約的「家格綻綻」莫屬。對於熟悉整合眉角的人來說，平均每件危老都更案，光是要搜集地主們紛雜的意見、還要達到每個人的期待，整合過程要處理好都需幾年以上的時間，耗時10年、20年的案例也時有所聞。此次由在地耕耘28年的家格建設主導的危老重建案，共271地坪在短時間內就匯聚地主們的共識，並完成合建簽約、信託簽約甚至搬遷拆屋等進度，瞭解其中的人無不驚歎，「真的很不簡單！」
▲家格建設主導的危老重建案，共271地坪在短時間內就匯聚地主們的共識，並完成合建簽約、信託簽約甚至搬遷拆屋等進度。（圖／記者黃靖惠攝）
同時，此案於今年8月初推出迄今，約3個月時間，71戶住宅戶含保留戶別就已全數售出，目前僅剩2戶店面待尋有緣人。之所以能從整合到銷售都創下空前紀錄，家格建設大家長曹坤茂董事長有感而發地表示，「其實真的有賴於過去我們在永和建造的房子，打下了讓住戶安心推薦並且回購的基礎。」
▲平日頗為低調的董事長曹坤茂，在住戶口耳相傳間逐年累積商譽。
原來，基地位置鄰近的社區「中正都星」，不僅和「家格綻綻」一樣，位處捷運頂溪站500公尺蛋黃核心範圍內，同時也是家格建設在23年前建造的均質社區。家格建設總經理林駿成，在當時親自參與監工、完工與交屋，自己也跟公司買了一戶，「我住20幾年，鄰居都知道我是建設公司的人，但我從來沒有聽過住戶跟我抱怨房子有什麼問題。」他誠懇直言，事實上「家格綻綻」原地的整合案早就在談，但歷經2任里長都沒能取得所有人共識，「這塊地其實也是鄰居介紹，因緣際會才由我們接手，最後感謝在鄰居、地主們的信任下，才能以這麼快的效率迅速處理好。」
近半年來在預期通膨的影響下，房地產行情看漲，各地建案的銷售狀況都有顯著提升，市場更以小坪數、低總價的房型最為搶手，不過談起家格建設在設計住宅商品的核心理念，曹坤茂坦率地說，「買房是一輩子的事情，所以我們從來都不敢辜負住戶的期待，每個建案從土地取得開始，對於外觀設計、格局規劃、建材的使用、公設設計、使用機能的配置、施工品質的規範，都要跟專業團隊不斷討論，施工過程也要求每個細節落實到位，達到最優工程品質。」新案「家格綻綻」備受自住客讚許的31.8％低公設比，即是團隊在設計初期就聽取準住戶們的意見，以「多數人會用到的公設」為設計準則，避免住戶負擔過高的公設比，又讓公設最後淪為「蚊子館」。家格建設於豪宅群聚的大安區推出的代表作品「瑞安薈」，在建材的選用與制震等安全性的注重，亦不在話下。
▲永和「家格綻綻」推出3個月，71戶住宅戶別即完銷。（圖／品牌提供）
▲座落在台北大安區富人街的「瑞安薈」，以3～4房和制震宅等多元規劃，備受在地矚目。（圖／品牌提供）
然而熟悉房產市場的人，對於近來曹坤茂與公司董事、職員捲入的官司糾紛皆紛紛抱以不平。雖然被邱名福控告的背信、侵佔等案，目前在台北地檢署調查後，認定此事為私人合夥糾紛，與刑事背信、侵佔全然無涉，還給曹坤茂「不起訴處分」的公道，但曹坤茂與林駿成等員工也進一步澄清，「先前媒體報導邱名福是家格建設老闆，完全是子虛烏有，雙方認識之初邱名福是土地仲介，雖然雙方有私人合資，但「天母紘琚」、「磐琚天母」豪宅案實際上承擔借貸、信用的風險，到營建、監工發包、設計銷售交屋都是董事長率領公司團隊在作業。」
▲家格建設董事長曹坤茂。
面對「磐琚天母」近來也有少數住戶發起「還我公設」的糾紛，曹坤茂強調，此為先建後售的建案，因此相關公設皆已完成，都讓所有住戶現場看過才完成簽約動作。然因在管委會成立後，有住戶具名檢舉部分公設不符建築法令，才被機關單位發函且管委會亦要求回復為合法用途。曹坤茂強調，公設拆除後即有部分住戶提告，但經法官協調後已順利幾萬元和解，不明白為何如今又起風波。曹坤茂無奈表示，「這是公司成立至今第一次碰到的狀況。」屋齡8年的「磐琚天母」是天母近年知名的指標性豪宅，曹坤茂也直白表示自己的直系親屬也住該社區，當初花了許多心力營建規劃，盼住戶能明白其用心，讓此糾紛盡快落幕。
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