斷頭風險大減 法拍移轉創史上新低

▲▼名人談第一次買房法拍專家蘇小強訪問。(圖/記者呂佳賢攝)

▲今年全國1~10月不動產拍賣移轉僅3389棟,比去年同期大減20.3%。(示意圖/記者呂佳賢攝)

實習記者項瀚/綜合報導

今年全國1~10月不動產拍賣移轉僅3389棟,比去年同期大減20.3%,其更創下統計以來的新低。專家分析,主要原因有2,首先是低利環境,斷頭潮不易發生,其次為近期房市火熱,一般市場能速度去化,法拍供給量自然也明顯下降。

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今年六都1~10月拍賣移轉,與去年同期相比,降幅最大者為新北市,從894棟降至583棟,年減幅達34.8%,其次為台北市,今年420棟、降幅31%。桃園市則為335棟、年減23.9%,排行年減第三名。

▲▼法拍移轉。(圖/住商機構提供)

▲今年1~10月拍賣移轉,降幅最大者為新北市。(圖/住商機構提供)

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,房市受資金熱潮挹注,以及缺工缺料及營建成本高漲的憂慮,民眾於一般市場購屋的考慮期間縮短,房屋銷售速度加快,有利於急於售屋求現的賣方,也因此流入法拍市場的量體縮小。此外,郎美囡提到,在低利率的環境,斷頭潮不易發生,也是法拍移轉棟數下降的原因。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,法拍與一般購屋市場的流程大不相同,事前對屋況的掌握度相當有限,一般民眾不易入手,且觀察近期法拍市場狀態,條件佳的物件往往吸引眾人搶標,導致拍定價格未必低於市價,提醒前進法拍市場務必做足程序及行情等功課。

寬頻房訊發言人徐華辰補充,由於法律層面的限制,法拍屋是沒辦法看屋的,且入手之後,法院也不會負責任何瑕疵的賠償。徐華辰提醒,若對物件沒有做足功課、清楚掌握,很可能踢到鐵板。

此外,徐華辰提到,優質的法拍物件,確實能以較低的價格入手。不過,由於近期房市熱絡,法拍的折數大約已從過往7~8折的利潤空間,降至9折左右。

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關鍵字:法拍法拍屋移轉棟數低利率

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