記者陳建宇／高雄報導
高雄的河堤社區一直都是許多民眾購屋的鎖定目標，不過隨著今年高雄房價飆漲，河堤社區的中古屋房價今年也有15~20%的漲幅，明年過年後很可能就找不到1字頭的物件，專家表示目前鎖定低樓層、無景觀、屋況略差的產品，還有機會用1字頭房價入住河堤社區。
▲高雄的河堤社區環境優質，是許多購屋族鎖定的區段。（圖／記者陳建宇攝）
高雄的河堤社區被稱為「小天母」，主要的原因就是整體環境優質，且社區營造非常到位，區域內的社區屋齡相當，更串連45個社區合組「河堤社區發展協會」，有志工大隊、守望相助隊、巡河隊等組織，甚至有專屬的網站、Line@、臉書粉絲專頁等，成功凝聚河堤社區住戶的感情。該社區每年也固定舉辦跳蚤市集、音樂季、社區義診、免費法律諮詢等活動及服務。
東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，河堤社區不僅人文氣息濃厚，生活機能也非常方便，鄰近就有大樂購物中心、悦誠廣場等賣場，又有帶狀的河堤公園，河堤國小也是近幾年新設的學校，等於各項機能齊備，只差沒有捷運，因此相當多高雄民眾都指名想入住河堤社區。
▲河堤社區主力屋齡超過20年，目前還有1字頭的物件可買。（圖／記者陳建宇攝）
不過今年來高雄房價漲幅大，河堤社區的房價也跟著上漲，信義房屋河堤店主任張礎表示，河堤社區的主力產品是屋齡20年以上的物件，今年初的成交價約在每坪17萬元，但現在的成交價已經來到每坪19~20萬元，慎至不份小坪數的2房物件單價已經來到23萬元，整體房價漲幅約15~20%。
即便如此，從實價登錄揭露資料可以發現，要在河堤社區買到1字頭的房子其實還很有機會，張礎指出，由於河堤社區多數的中古社區坪數屬於中、大產品，至少都有50坪，因此單價的漲幅不像小坪數產品那麼快，不過他認為按照近期房價的漲勢，中古屋很快也會跟上，預估明年過年後要在河堤社區找到1字頭房價的物件難度就會大為提高。
▲房仲指出，樓層在5樓以下的物件較容易找到1字頭單價。（圖／記者陳建宇攝）
至於現階段要怎麼在河堤社區找到1字頭的房子，張礎認為有3大條件，首先就是樓層，張礎指出一般而言民眾喜歡買樓層高一點的物件，因此通常5樓以下的房子會比較便宜，河堤社區也不例外，特別2~4樓房價往往是同社區最低，民眾可以往這個方向尋找，就有機會用1字頭房價入住河堤社區。
第2個條件則是景觀，面河堤公園的物件房價通常較高，以目前來看基本都要2字頭，但無景觀或面中庭的物件房價就相對較便宜，也有機會用1字頭入手。
第3個條件則是屋況，張礎表示，目前河堤社區經過整理、翻修的房子單價都已經站上2字頭，不過一些未經整理或屋況較差的物件，甚至有漏水、壁癌的房子價格都會比較便宜，要用1字頭房價購買難度不高，但張礎提醒民眾要有心理準備，可能要另外花1筆費用整理或翻新。
此外，有時屋主的特殊狀況也會讓民眾有機會用1字頭的價位就買到房子，張礎舉例過去就有「佛心屋主」開價只在合理價位，不追求高價，另外也有急需用錢的屋主，遇到這類情況都很可能便宜入手河堤社區的房子。不過張礎也表示，1字頭的物件在河堤社區愈來愈稀少，搶買的速度也很驚人，有時上架後1個上午就賣掉了，民眾若鎖定這類物件手腳要更快，否則很容易搶不到。
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