哈根達斯原中港旗艦店撤 圍籬禁入!估將蓋5字頭豪宅

▲▼ 哈根達斯公益店。(圖/記者陳筱惠攝)

▲哈根達斯不放棄台中街邊展店,選擇公益路上展店,可見對台中市場信心十足。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

冰品界享有盛譽的哈根達斯,打入台灣市場超過27年,近期在公益路原「富士55」拉麵店悄悄掛上哈根達斯招牌。雖然內部肉眼可見還在裝修,但仲介分析公益路商圈價值仍在,哈根達斯不放棄台中街邊展店,選擇公益路上,可見對台中市場信心十足。

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哈根達斯目前全台共計36間分店,其中僅2間街邊店,除了台北敦南旗艦店與即將開幕的台中公益店外,其他皆是百貨內店面,此次正在裝修的公益店,其實是先前因產權移轉而關閉的中港店搬遷。

2018年台中街邊旗艦店的產權被賣給國雄建設,也讓哈根達斯中港旗艦店僅營業至今年10月底,據知情人士指出,哈根達斯在中部的業績一直都相當穩定,當得知中港店產權移轉時,就開始找尋新據點的獨立店面,公益店也預計12月8日開幕。

▲▼ 哈根達斯公益店。(圖/記者陳筱惠攝)

▲哈根達斯中港旗艦店圍籬以築,國雄建設未來預計推出規劃24~48坪住宅。(圖/記者陳筱惠攝)

在地仲介則評估,該店面原先由「富士55」拉麵店進駐,透天土地坪數約19坪左右,屬南屯門牌,推估月租金落在5~11萬元不等,不過哈根達斯沒有選擇人、車潮最多的草悟道周邊進駐,也有點令人意外。

但21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興表示,疫情發生後讓餐飲業進入市場盤整期,包含消費人口的結構及習慣的改變,而台中一直是餐飲業的創業搖藍及許多自創品牌及連鎖品牌街邊店的發源地,他們都鎖定公益路有美食華爾街的高曝光度及消費人口紅利與捷運開通後的鐵道經濟來入主,吸引力一樣有撐。

▲▼ 哈根達斯公益店。(圖/記者陳筱惠攝)

▲公益路二段靠近文心路區塊,距離捷運不遠,也成為品牌插旗首選。(圖/記者陳筱惠攝)

而位在台灣大道、東興路口原本的哈根達斯中港期艦店目前已經被圍籬包圍,2018年國雄建設以25億元購入哈根達斯台中旗艦店與永豐棧獨棟公設的生活會館,合計土地移轉面積1667坪,據側面了解,該案產品將規劃24~48坪,單價5字頭起跳,總銷高達百億元,有望今年底進場,目前該案接待中心也正在搭建中。

信義房屋美術園道店專案經理洪彰強分析,哈根達斯進駐的公益路二段,以國際知名企業來看,會比造台北經驗,選擇靠近捷運站口的店家,插旗意味濃厚。

▲▼ 哈根達斯公益店。(圖/記者陳筱惠攝)

▲哈根達斯店面目前正在做最後調整,預計12月8日開幕。(圖/記者陳筱惠攝)

洪彰強觀察,以目前公益路上分為靠近草悟廣場的前段與餐飲林立的中段,以及靠近74環線的後段,前段與中段由於商圈集市力道強,在租金部分仍是中部地區強勢區塊,區域以透天店面為主力,不乏有為了插旗而加高租金進駐的現象。

而後段部分現在多以租地自建,擁有土地坪數大、好停車的優勢,從幾年前的一坪500元上下,現在土地租金也漲至800元左右,多為品牌旗艦店進駐。

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關鍵字:台中哈根達斯展店 街邊店公益路租金商圈草悟道

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