▲2021年水湳經貿園區土地交易總金額已突破273億元，創下新高。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
佔地約67公頃的水湳中央公園啟用滿一週年，週邊的土地交易熱烈，根據實價登錄資料統計，2021截至目前，土地交易總金額已高達245.5億元，再加上9月總太地產斥資27.5億元購得文商段15地號土地，總交易金額其實已突破273億元，創下新高。
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全區2019年開始能夠土地交易，去年2020年土地總銷就達到250.3億元，今年更是突破273億元，創下新高。且今年水湳經貿園區的土地交易平均單價193.1萬元，已刷新史上新高，直逼200萬元大關，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出「下一個七期」的美譽並非浪得虛名。
▲水湳經貿園區土地交易列表。
台灣房屋經貿中清特許加盟店店長廖志遠表示，近年經貿園區一再刷新地價水位，與土地釋出的區段息息相關，2019年第4季官方首度標售經貿園區土地時，均為容積率較低的生態段、創研段等土地，所以交易單價就沒衝得那麼高。
而文商段具高容積率，且釋出的土地屬中央公園首排，面積又都超過2,000坪，奇貨可居，所以不但以極高的溢價率順利標脫，更大幅拉抬了經貿園區今年的土地交易單總價水位。
▲水湳經貿園區集經貿、文化、商業、文教以及生態發展於一身，諸多重大建設已陸續到位。（圖／記者謝婷婷攝）
另外，水湳經貿園區的好戲還在後頭，由商仲代標文商段佔地2987坪，底價113.5億，每坪約380萬元的民間土地，將同時挑戰水湳土地最高總價、單價、容積單價三高紀錄。台中土地開發業者認為，4月市府標售文商段土地，刺激市場信心，「主要是因具有獨特稀有性，推估地主也是趁勢釋出測試行情，但總價過於龐大，至少要財團等級才有辦法拿下，若以380萬元單價標出，未來推案金額上看單坪90萬元以上」。
信義房屋逢甲十二期店經理許竣凱表示，水湳經貿園區集經貿、文化、商業、文教以及生態發展於一身，諸多重大建設已陸續到位，沒有重劃區等待開發的黑暗期，目前水湳周邊區域如逢甲、中清路、單元8等都已經感受到熱度，各區房價、地價甚至店面商業租金都有一定程度拉抬互補。
▲鄰近水湳的逢甲、中清路、單元8等都已經感受到熱度，各區房價、地價都有一定程度拉抬互補。（圖／記者陳筱惠攝）
廖志遠進一步分析，去年底中央公園正式啟用後，後續包括台中綠美圖、水湳國際會展中心、中台灣電影中心等重大公建，都將逐年完工啟用，因此經貿園區的不動產身價，便隨建設紅利兌現水漲船高。由土地及營造成本推估，未來經貿園區文商段公園第一排的新案，開價不排除「坐8望9攻百萬」，撼動七期長期以來的豪宅一哥地位。
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