預售屋換約擬列管 專家曝投機客一招恐破解

記者陳建宇/綜合報導

今年來房價飆漲明顯,政府單位似乎又想祭出打炒房措施,傳言這次將禁止預售屋換約套利,引發市場人士議論,但專家普遍認為可行性不高,甚至此舉將損害民眾的契約自由原則,對於打壓房價效果也有限。

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▲▼預售屋換約,套利,價差,禁止,房地合一2.0,契約自由原則,住商不動產,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲外傳政府將禁止預售屋換約,引發市場議論。(圖/記者陳建宇攝)

今年房市發展熱絡,房價也隨之愈來愈高,特別在中南部房價上漲幅度驚人,導致年輕族群大喊買不起房。而政府單位似乎也將進行干預,近期就有消息傳出,明年政府可能會針對預售屋買賣做出限制,也就是「禁止預售屋轉單」,為預售屋市場投入震撼彈。

所謂的「預售屋換約套利」,就是民眾簽約買了預售屋之後,再以更高價格轉手賣給其他人,在目前的預售市場很常見,也確實有人專門從事這類套利行為,憑藉著與建商、代銷關係良好,先以較低價格取得預售屋再炒高轉賣,而這樣的轉單動作中,實際賺錢的就是一開始以低價取得預售屋的人。

▲▼ 預售屋合約,工地。(圖/記者陳筱惠攝)

▲目前預售屋換約獲利要繳房地合一稅,專家認為政府禁止不合邏輯。(圖/記者陳筱惠攝)

如今政府有意禁止預售屋換約的行為,但專家多認為不可行。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,政府若要做這件事邏輯會有很大的問題,因為現在預售屋已經被納管在房地合一2.0裡,也就是說買賣預售屋獲利,必須申報房地合一稅,此稅的設計不就是告訴民眾可以買賣?若要禁止當初又何必將預售屋也納入管理?

再者,就算真的禁止預售屋換約,還是會有其他規避的方式出現,徐佳馨舉例,有的民眾就會採取不簽約壓本票的方式,轉賣獲利之後再將本票取回,反而會造成市場更加混亂,徐佳馨直言:「要靠政策調控房價難度高。」

▲▼預售屋換約,套利,價差,禁止,房地合一2.0,契約自由原則,住商不動產,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲禁止預售屋換約恐侵害當事人契約自由原則,律師也認為不妥。(圖/記者陳建宇攝)

律師何曜男也指出,若民眾轉賣預售屋獲利有據實申報,政府沒理由限制民眾買賣,因為這是侵害了當事人契約自由原則,何曜男認為這種作法治標不治本,目前台灣游資多、利率低、前景也好,還是會有炒房的手段,建議要從利率、貸款成數著手較恰當。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出,假設政府真的禁止預售屋換約,對於預售屋市場一定會造成很大的衝擊,買氣將大受影響,不過投資客就會轉往新成屋、中古屋另闢戰場,屆時又會將這些產品的價格炒得更高,反而讓房市更混亂,絕不會是好事。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,如果政府真的很討厭民眾利用預售屋賺錢,乾脆把房地合一2.0的稅調高到100%,就不會有人炒作了,但具體未必可行,禁止預售屋換約要壓抑房價,恐怕也很難做到。

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關鍵字:預售屋換約套利價差禁止房地合一2.0契約自由原則住商不動產信義房屋

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