吃飯配砂石!蘆洲「海砂一條街」啟動都更 3字頭行情將兩級跳

▲▼    蘆洲,海砂屋一條街         。(圖/記者林裕豐攝)

▲蘆洲區長安街是早期30年前的重劃區,也是海砂建材最盛行的時期,導致附近有多處海砂屋社區。(圖/新北住都中心提供)

記者林裕豐/台北報導

30年前海砂建材盛行,全台出現不少海砂屋,其中新北市蘆洲區長安街因為有多個社區都是海砂屋,有「海砂一條街」的稱號。而新北住都中心進駐當地後,鎖定5層樓公寓社區,以「全案管理」的模式,讓社區盡快進入都更程序。若順利重建,區域房仲估計,房價可望從3字頭躍升5字頭。

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蘆洲長安街屬於重劃區,該處的建築物多興建於民國75~80年間,正是海砂建材最多的時候,後續果然出現石塊掉落,經檢測後許多都超標被判定為海砂屋。

長安街經過30年的發展,已經是相當成熟的商圈,有忠義廟、成功國小、永康停車場,全聯、家樂福、麥當勞、各式各樣的攤販,不分日夜總是熙來攘往,且鄰近長榮街重劃區及64號快速道路,兩側巷道裡滿是住家,居住人口的稠密度非常高。

雖然被判定為海砂屋,屋況愈來愈糟,但是因為經濟狀況的限制,不少住戶還是繼續住在裡面,出現邊吃飯,天花板還有砂石掉落的情況。

新北住都中心副執行長錢奕綱指出,對當地居民而言,從前參與重建可能面臨「要貼很多錢,卻還分不回原先坪數」的情況,加上區域房價水平相對偏低,難以找到有意願進場整合的建商,居民因此對重建不抱期望。

▲▼    蘆洲,海砂屋一條街         。(圖/記者林裕豐攝)

▲蘆洲區長安街海砂屋室內的屋況不佳。(圖/新北住都中心提供)

新北住都中心目前鎖定長安街一處5層樓公寓社區,基地面積上千坪、規模近百戶,未來將以「全案管理」方式協助居民自力更新,從更新會籌組、都市更新事業的執行,引進專業團隊、銀行融資、政府單位溝通協調、監督廠商,到都更成果備查,全力協助社區完成重建。

東森房屋蘆洲長榮店東張文良指出,長安街早期大量蓋公寓,由於蘆洲鄰近八里,很多是用八里砂石場的砂石,但是當時建材不夠,混用了海砂,所以氯離子含量較高。

以長安街公寓均價來看,落在30萬元左右,如果是有電梯的大樓單價35~38 萬元,「這邊的生活機能完善,如果有機會都更,現在新大樓都要破50萬元,等到都更完成,價位一定超過5字頭。」

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關鍵字:蘆洲海砂屋一條街吃飯配砂石都更房價5字頭

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