▲內政部拋下房市震撼彈，提出5項打炒房草案，引起市場譁然。（示意圖／記者陳建宇攝）
實習記者項瀚／綜合報導
內政部拋下房市震撼彈，提出5項打炒房草案，引起市場譁然，業者砲火猛烈，批評包括「政策邏輯有問題」、「一刀切」、「剝奪人權」等。而學者們則認為，房價高漲主要是資金氾濫所造成，呼籲央行以及各部會，應齊心努力，才能有效解決問題。
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內政部9日通過修法草案，祭出5大打炒房措施，包括全面限制預售屋換約轉售、嚴懲炒作者、私法人購屋採許可制、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度等。
▲內政部9（日）通過修法草案，祭出5大打炒房措施。
草案一出，引發市場騷動，業者重砲批評內政部的政策邏輯有問題，理由是預售屋已經被納管在房地合一2.0裡，也就是說買賣預售屋獲利，必須申報房地合一稅，此稅的設計不就是告訴民眾可以買賣？若要禁止當初又何必將預售屋也納入管理？
而台北市不動產開發公會理事長陳勝宏也批判，該草案恐把所有換屋者當作炒房者，「一刀切」的做法存在莫大爭議。此外，也有律師對此提出違憲疑慮。學者們則強調：「房價高漲主要是由市場資金過多所造成，呼籲央行以及各部會，應齊心努力，才能有效解決問題。」
世新大學財務金融學系教授梁彥平表示，近2年受疫情影響，全球大舉降息，國內投資市場的資金過多，投機客又看準房市多頭，自然會增加不動產部位，而這也是房價高漲的主要原因之一。
景文科技大學財經系副教授章定煊也認為，資金氾濫是房價飆漲的元兇，央行必須積極採取緊縮政策，避免過多的資金流向房地產市場，可能才是抑制房價更有效的做法。
章定煊建議，央行可以針對購置第3戶以上的人，實施零貸款限制。不過章定煊無奈表示：「由於央行具有獨立性，其管轄範圍又不包括房價議題，政府實在也叫不動它。」
清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示，雖然不可否認近期房地產市場有炒作的跡象，但房價飆漲是由多方因素造成，需要各部會齊心努力，才能真正的解決問題。譬如說，針對資金氾濫的現況，央行就得透過選擇性信用管制等政策，阻擋過多資金流入非自用住宅。此外，張金鶚提到，囤房稅的推動，也是抑制房價必要的措施之一。
而市場普遍認知的打房仙丹「升息」，梁彥平指出，Fed明年升息立場明確，這無疑是房地產市場的一大利空，屆時國內的房價應會趨於平穩。關於國內升息的時間點，章定煊預估：「應該會在明年中左右。」
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