▲南韓以23.9%的實質房價年增幅，位居全球56國之冠。（圖／達志影像）
實習記者項瀚／台北報導
地產顧問公司萊坊（Knight Frank）今（15）日發表，2021年Q3「全球住宅房價指數」，發現土耳其以驚人的35.5%房價年漲幅位居56國之冠，不過扣掉通膨後的「實質漲幅」，由南韓取而代之，以23.9％排行第一，而台灣則為6.9%，排行全球中段班。
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「全球住宅房價指數」係根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球主要國家（或區域）的住宅價格表現。截至2021年9月的1年內，全球主要的56個國家及區域之房價平均年增率高達9.4%，較上季增幅微增0.2%，其中土耳其以年增率35.5%的驚人數字穩坐全球首位，南韓、紐西蘭、瑞典、澳洲等國則分居第二到第五名。
▲土耳其以35.5%的房價年增率，穩坐全球首位。（圖／瑞普萊坊市場研究部提供）
不過各國的通貨膨脹程度不同，扣除其因素後，土耳其實質房價年增率則大減至15.9%落到第四名，取而代之由南韓以23.9%的年增幅出線，成為2021Q3全球房價漲幅之最，其次為瑞典的17.8%、紐西蘭的17.0%。而台灣的房價實質年增率為6.9%，排行全球第23名中段班。
▲扣除通膨，台灣的房價實質年增率為6.9%，排行全球第23名中段班。（圖／瑞普萊坊市場研究部提供）
瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示，台灣在不考慮通膨的情況下，年漲幅為9.3%，與消費者認知有落差。主要的原因是，這波漲幅多由預售屋、重劃區、二三線城市等價格基期低的產品貢獻，加上土地標售價格屢創新高，刺激預期心理，加速資金流向不受央行限貸管制的預售市場，而中古屋市場以及雙北地區，就相對比較疲弱，因此形成「北溫中南熱」、「預售拉動成屋」的兩種現象。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然中南部地區房價飆漲，新竹漲幅超過2成、台南亦有15%的平均增幅，不過台北由於基期較高，又缺乏大型建設題材，房價沒有明顯上升，因此總平均漲幅落在1成左右，算是符合預期的結果。
而南韓扣除通貨膨脹後，房價年漲幅還高達23.9%，曾敬德表示，南韓政府近年來的打房政策，可說是把房價越打越高。曾敬德認為：「一年漲超過2成，是相當嚴重的社會問題，韓國政府應想方設法，透過相關政策來抑制房價。」
萊坊國際住宅部主管Kate Everett-Allen認為，包含紐西蘭、英國、美國等房價與疫情同步噴發的國家，在升息、加稅，以及房價可負擔性等壓抑下，已經有18個國家的走勢趨緩，恐怕已經來到房價的高原期。不過他認為：「即便考量Omicron及變種病毒株影響，預估明年全球房價依舊會持續走高。」
看回國內，黃舒衛提到，上週內政部加碼拋出新打炒房方向，預期未來半年預售屋在市場、政策的雙重不確定下，價量很難再爆衝。但回歸產品本質面來看，預售屋低門檻、全新屋等特性仍受自住客喜愛，而建商成本也持續膨脹，再加上利率仍低，因此即便內政部五拳全中，要期待未來一年房價修正，恐怕也不容易。
曾敬德補充，國內在相關的打房政策祭出後，明年房價恐不會再有明顯的上漲，但應也不至於下跌。曾敬德預估：「明年房價持平的機率較高。」
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