買房投資「哪種坪數最好賣？」 內行曝2指標

▲原PO想買房投資，打算20年後要轉賣。（示意圖／記者林裕豐攝）

網搜小組／劉維榛報導

買房投資，除了地段重要，房型坪數也是未來好脫手的關鍵之一！一名男網友透露，與老婆想買兩間房，其中一間自住一間投資，目前正猶豫要買哪種房型。文章貼出後，網友笑虧價格為優先之外，中小坪數會相較大宅好賣一些。

一名男網友在PTT「home-sale板」表示，一般人買房總會討論室內空間大小，區分三種現象，像是「大坪數較不合人口趨勢」、「中坪數不上不下」、「小坪數只能投資不能住」。

對此，原PO納悶求解，「幾坪算是大坪數？中坪數？小坪數？是用絕對坪數來區分，還是看各縣市的總價來區分？」

另外，原PO也進一步透露，若夫妻享各買一間自住家投資，且放20年的話，是要買「大坪數+大坪數、大坪數+小坪數，還是兩間中坪數」，才會達到最佳報酬呢？

文章曝光後，底下網友熱議，「57～60中坪數（實坪36-38左右），小家庭（4人）住最舒服」、「自住沒有一定答案，而投資總價優先」、「房子沒有人在嫌大的啦，價格問題，懂？」「投資不能選大坪數，除非低總價，不然一般人買不起」、「沒有一定的答案，比如中南部的人住透天的，50坪1個老人獨居司空見慣，然後權狀內的騎樓做鐵捲門拿來停車，二樓以上爬不上去就堆著小孩30年前的東西。至於前面說房子沒人嫌大？其實大換小的人非常多」。

▲內行建議，除非總價很甜，否則投資別買大坪數。（圖／翻攝PTT）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，像是面寬很大、80坪以上就算是大坪數；4房型算中坪數；1+1或兩房就是經典小坪數代表，若買家想要投資，建議就別選買大坪數，要選一般大眾能接受的格局才是關鍵。他也舉例，新莊80坪跟30坪物件，當然會是後者比較好脫手。