城市廢墟無解！12年打水漂　芝麻酒店都更案正式破局

記者林裕豐／台北報導

地處北市大安區信義路四段燙金地段的「芝麻酒店」都更案，經過12年的整合規劃，由於地主撤回同意書，雙方提請審議會討論後，還是沒有達成共識，最後同意撤銷，都更案破局，專家分析，都更案相當複雜，往往看似有機會成功，卻在最後一步卡關，重頭來過。

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▲「芝麻酒店」為華美建設創辦人張克東代表之作。（圖／記者林裕豐攝）

「芝麻酒店大樓」為華美建設創辦人張克東代表之作，當初打出「你買我的，我租你的，5年之後統統是你的」廣告詞，首開國內不動產證券化的先河，銷售「芝麻酒店」不動產持分，1977年完工，為地上14樓、地下2層的商業大樓。

當時花小錢就可以獲得飯店的持分，而且由建設公司負責營運，讓不少人捧著錢投資，但後來因華美建設經營不善倒閉，「芝麻酒店」1982年結束營業，之後曾租給合作金庫分行與好樂迪KTV營業，但後來因失火歇業而荒廢，成了北市精華區中的廢墟。

「芝麻酒店」位置精華，都更的利益驚人，都更案2009年劃定，申請人是前新北市議員李婉鈺的姊妹林益如，都更案的實施者是吉美建設，更新範圍包括北市仁愛段三小段684、684之1、684之2等3筆地號。

都更的土地面積為1275平方公尺，約385.69坪。原本地上14層，地下2層的酒店式大樓預計改建為地上36樓、地下8層的住商大樓。

看似有機會都更成功，但是2020年中，有所有權人提出撤銷同意，都更計畫卡關，當時臺北市政府更新處要求實施者妥予溝通協調，但是談了1年，還是走向分手，都更案正式破局。

▲「芝麻酒店」都更案正式破局，廢棄的大樓還會存在很長一段時間。（圖／記者林裕豐攝）

臺北市政府更新處主任秘書謝明同表示，「對於私有老舊建物都更，政府提供相關完整機制協助，但仍有賴於權利人間有共識才能成事；不求爭執完美的結果，退一步才能進一步，共享美好的未來。」對此，吉美建設總經理林進輝，也證實此案已經破局。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，「芝麻酒店」基地面積約386坪，跨商二、住四及住四之一土地，再加上屋齡超過44年，如果再適用5月修法完成都更條例第57條修法，搭配「建築法」代為拆除的機制，對於經地方政府認定有明顯危害公共安全之建築物，由地方政府直接拆除，進一步直接依獎勵上限原建築容積1.3倍放寬建築，黃金地段再加上開發潛力，對開發商極具吸引力。

但再多的容積獎勵也不見得促成都更重建，開發後的分配往往不是患寡而是患不均，因此若無公權力介入，恐怕重建之路仍遙遙無期，難返舊日風光。