記者林裕豐／台北報導
新北淡水首家百貨商場「大都會廣場」因投資興建的名統建設爆發財務危機，部分樓層遭法拍，預計明年1月5日執行一拍，底價近22.8億元，拆車位換算每坪單價約110萬元，專家分析，單價過高，加上租金投報率僅0.26%，拍出機會不高。
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▲「大都會廣場」因投資興建的名統建設爆發財務危機，部分樓層遭法拍。（圖／記者劉亮亨攝）
「大都會廣場」所在的基地屬於台北市政府捷運工程局進行的聯合開發案，原本誠品看中淡水的觀光人潮並主攻陸客客群，計畫進行「大都會109誠品商業大樓」的開發案，但籌備後期誠品團隊退出。
後由建商名統建設、威力建設投資成立「名統百貨」，於2012年11月17日開始試營運，同年12月5日正式開幕，是淡水區首家百貨公司，但因財務困難，短短3年就由「大都會廣場」接手經營至今。
▲「大都會廣場」拍賣建物面積約2800.74坪，拆算車位每坪底價約110.64萬元。（圖／記者劉亮亨攝）
「大都會廣場」4、5、9、10樓產權由台北市政府持有，7、8樓屬威利建設，這次拍賣的樓層包含地上1至3樓、6樓以及地下1樓共5個樓層，歸屬名統建設，拍賣建物面積約2800.74坪（含63車位，約847.85坪），估計車位每個200萬元，拆算每坪底價約110.64萬元。
法院筆錄指出，2019年5月間，業主將拍賣建物6樓月租金從原的3.15萬元，降為0.3萬元，其餘包括B1、2樓、3樓建物租金由178.5萬元，調降為50萬元，租期長達近13年。
寬頻房訊發言人徐華辰指出，目前每月租金可收約50.3萬元，以一拍底價計算，投報率僅0.26%，每坪底價約110.64萬元，單價太貴加上租金投報太低，還有長達10多年的租期，恐拍無法拍出，「因為是商場，看中的是租金投報率，就算到4拍，投報也才0.52%，估計不會有買方出手。」
▲「大都會廣場」在淡水捷運總站正對面，地點非常好。（圖／記者劉亮亨攝）
東森房屋竹圍捷運加盟店店東沈雅純指出，「大都會廣場」在淡水捷運總站正對面，地點非常好，屬於淡水最早期的發展中心，附近都是公寓房子，人潮匯集，是進到淡水最先看到的大建築物，以位置來說，算是非常精華的地方。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，雖然傳統觀光商圈人潮、錢潮洶湧，但營運大型商業設施的租金、人士、管銷成本高，成功的案例其實不多。名統百貨為捷運聯開設施，但未與捷運設施共構或相鄰，無法串接逛遊老街、金色水岸的商機，因此營運開幕2年便出現營運危機。
現況部分樓層仍維持正常營運，但以目前法拍公告資料來看，本案為不點交物件，且租約都是2015年新簽，無論是租約到期時間或租金條件對承接人都極為不利，再加上價格過高，市況又差，因此預判流標機會大。
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