北市貸款條件最佳路段！ 「利率1.29%、成數79.5%」

▲北投光明路Q3貸款成數達79.5%，排行全市第一；平均核貸利率也僅1.29%，屬全市最低。（圖／第一建經提供）

實習記者項瀚／台北報導

近年政府接連出招打房，銀行房貸成數以及利率條件都越趨嚴格。不過，北投光明路Q3貸款成數達79.5%，排行全市第一；平均核貸利率也僅1.29%，屬全市最低。專家表示，該路段機能佳，吸引不少首購族以青年安心成家優惠貸款置產。

《地產詹哥老實說》S2EP43／破解信義計畫區「刑場傳說」！　他催生全球最密集百貨街區

第一建經依據財團法人金融聯徵中心資料，統計今年北市Q3房貸成數最高的前3名路段。第1名為北投區光明路，成數達79.5%；平均核貸利率則為1.29%，也是北市最低，一舉榮登北市貸款條件最好的路段。第2名是文山區景華街，貸款成數78.9%、利率1.31%，第3名則為士林區福港街，貸款成數78.2%、利率1.34%。

▲北市Q3房貸成數2、3名分別為文山區景華街以及士林區福港街。（圖／第一建經提供）

第一建經研究中心副理張菱育表示，北投光明路串聯捷運北投站及新北投站，路段上有各式店家、銀行、郵局，是北投區主要的大動脈。至於文山區景華街，鄰近捷運景美站、景華公園，區內還有明星學校靜心高中及其附設國中小學，不少孟母此購屋，市場供需價格穩定。而士林區福港街則緊鄰百齡國小、附近有逾萬坪的前港公園。

張菱育說：「台北前3名路段都有幾項共通性，包括近捷運、公園、學校等，這些路段屬於自住需求穩定，也最符合首購市場，因此能取得較高的貸款成數與享有首購低利優惠。」

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前房貸利率大約為1.31%起跳，不過各銀行放款水位已高，央行又緊盯銀行，因此近期不少房貸利率落在1.34~1.4%，第二屋則是1.6%左右。

張旭嵐分析，北投光明路Q3的平均利率達1.29%，低於目前最低利率，應是該區有不少購屋者申請了青年安心成家優惠貸款，前兩年為1.19%，拉低了平均，不過該優惠方案第3年將進入1.49%。

▲北市Q3貸款成數最低的路段為南港區經貿二路，僅56.7%。（圖／記者陶本和攝）

至於貸款成數最低的路段為南港區經貿二路，僅56.7%。其次為豪宅林立的中山區明水路，以及萬華中華路，都在6成左右，且這3路段的貸款利率皆偏高，平均鑑估值也都在兩千萬元以上。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市總價7000萬元以上的住宅，貸款成數最高限定為6成。以南港區經貿二路來說，總價破7000萬元的豪宅建案不在少數，包括「日升月恆」、「大同璽苑」、「永泰皇御」等等，至於明水路無庸是大直豪宅聚集的主要路段，而中華路屬萬華的主要幹道，亦有不少高總價產品。因此，這3路段的貸款成數排行最低，是可預期的結果。

《地產詹哥老實說》S2EP43／破解信義計畫區「刑場傳說」！　他催生全球最密集百貨街區