與眾不同!彰化地王是「寺廟」 精華路段公告現值5年凍漲

▲▼ 彰化地王,開化寺。

▲彰化縣地王出爐,土地現值每坪約53.2萬元的開化寺前民族路兩側連任,但連續5年凍漲。(圖/翻攝自Google Maps)

記者陳筱惠/台中報導

彰化縣評議2022年公告土地現值較去年調升1.09%,2年調整一次的公告地價則較前年調升1.35%,全縣最高地價地王由彰化市開化寺前民族路兩側,中華路及太平街間的地段蟬聯,公告土地現值為每平方公尺16.1萬元,連續5年凍漲,換算每坪約53.2萬元。

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彰化縣府地政處指出,全縣26鄉鎮市共7764個地價區段,審議後,一般正常交易價格變動情形相較前期微幅成長1.19%,調漲區段多為新興地區和開發區,包括土地變更或建案較多區域。

▲▼彰化房市、鳥瞰、彰化家樂福、新建案。(圖/記者陳筱惠攝)

▲彰化市近年新建案不少,全國推案冠軍的建商龍頭寶佳機構也加碼獵地。(圖/記者陳筱惠攝)

信義房屋彰化大埔店經理林佳宏表示,北彰化主要分為3個商圈,三民路三民市場、民族路永樂商圈、大埔路大埔商圈,而地王開化寺周邊就屬於市中心、3商圈中心的永樂商圈。

永樂商圈從民族路、中華路一路連貫到曉陽路上,屬於餐飲、零售、服飾等在地型舊商圈,不過林佳宏表示,該區域周邊住宅交易量並不大,主要是透天店面交易,但是釋出的量體也不多。

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林佳宏表示,在房地交易熱區,北彰化可粗分為彰化基督教醫院、大埔商圈、曉陽路、南興路到秀傳醫院間。

▲▼ 彰化大埔商圈街景,彰化房市,彰化大樓,彰化住宅,彰化電梯大樓,彰化店面,彰化街景,彰化道路。(圖/信義房屋提供)

▲大埔商圈「全台大飯店」周邊今年最高土地成交單價為86萬元。(圖/資料照)

彰化縣府地政處表示,縣內交易較熱絡區域包括「彰化市南興國小」、「精誠中學」附近新建案及後火車站區域、金馬路;都市計畫外東區彰南路附近區域、員林市184市地重劃區範圍、鹿港鎮都市計畫內邊緣區、和美鎮自辦市地重劃區等,但大都屬於零星建案交易。

不過,今年彰化房市熱度升高,除中友百貨確定進駐彰化,而全國推案冠軍的建商龍頭寶佳機構,也佈局彰化前後砸近27億元,最驚人的就是全台大飯店旁,彰化市大埔段近千坪,拆算單價86萬元創下紀錄。

▲▼ 彰化地王,開化寺。

▲地王開化寺周邊就屬於市中心、3商圈中心的永樂商圈。(圖/翻攝自Google Maps)

地政處表示,審議結果地價區段有6成以上凍漲,整體較2021年微調1.09%;至於公告地價對於一般正常交易價格占比約為17.36%,採漸進平穩方式調整,地價區段7成以上凍漲,整體較2020年微調1.35%。

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關鍵字:彰化地王開化寺民族路凍漲永樂商圈曉陽路彰化縣

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