▲政府4次打房下，鄉林集團董事長賴正鎰預告明年房價還會繼續漲。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／綜合報導
後疫情時代讓全球資金氾濫，台灣低利率與通膨現象，為求保值，資金搶進股市、房市與黃金市場，推案爆量突破1.83兆元，年增11%。房市有史以來的爆熱，也讓政府很緊張出手打房，鄉林集團董事長賴正鎰預告：「明年房價繼續漲，而且還可能再漲10%左右。」
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綜觀從去年12月起祭出的4次打房措施，行政院、立法院、財政部、央行連續出手，甚至內政部準備提案修法，祭出「預售屋新五規」，嚴懲炒作最高處3年徒刑並最高可罰5000萬元。
只是政府各部會接連打炒房措施，也都沒有將房價壓下來，「而且越打房，房價越漲」。
▲政府各部會接連打炒房措施，也都沒有將房價壓下來，「而且越打房，房價越漲」，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）
他指出，去年原預測今年房市受房地合一2.0閉鎖期延長為5年影響，全年總推案量會減少10%左右，總銷減為1.48兆元，將終止連4年漲，但全球通膨與打房等因素，今年全國總推案量竟逆勢突破1.82兆元，年增率達11%。
意外上演了「五連漲」，成為2016年房地合一實施後連5年正成長的新高點，而且是不分蛋黃、蛋白區，全面翻揚，甚至六都之外的縣市，更有外溢效應，出現落後補漲趨勢，跌破眾人眼鏡。
▲今年全國總推案量突破1.82兆元，年增率達11%，意外上演了「五連漲」。（圖／鄉林不動產研究室提供）
賴正鎰認為，政府推動多項重大公共建設，又碰上台商回流擴廠等需求，土地與資金熱，企業與建商都在搶工、搶料，導致物價指數與建材原物料飆漲，至今年11月的營建工程物價指數，更創下2008年金融風暴後近13年之高點。
各地政府不斷拿出公有土地標售，導致土地價格翻揚，建商為了要存活，只好繼續推案，就算政府緊縮土建融貸款額度，只能咬牙買地推案，也因為貸款難借，所以明年的土地交易預估將降20%。
▲至今年11月的營建工程物價指數，更創下2008年金融風暴後近13年之高點。（圖／鄉林不動產研究室提供）
賴正鎰預估明年總推案量將縮20%，從今年1.83兆元降為1.45兆元，呈現「量縮、價續揚」格局。他認為政府打房失靈，是搞錯方向，建議應從控制物價，制定合理的土地買賣機制等方向著手才對。
回顧今年房市表現，六都之中推案及總銷年成長率最多是南台灣，以高雄市的18.6%與台南市的16.9%，分居冠亞軍，以台南永康、新市及高雄橋頭、仁武受惠於南科與台積電等高科技大廠的擴廠題材，加上房價基期低，醞釀比價補漲行情。
連年推案量居冠的台中市，今年推案增幅未如高雄與台南，但中部為台商大本營，中科今年營業額首度衝破兆元，各重大建設陸續到位，周邊西屯區、龍井、大雅、沙鹿成推案一級戰區，大台中地區今年維持去年水準，而推案戶數在3萬戶大關上下，甚至外溢到彰、投地區。
▲市場資金持續流向不動產，而價格相對低、議題亮度高的區域受到青睞，成為房市熱點，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，成就這波房市多頭的，是疫情蔓延衍伸出來的資金潮，以及缺工缺料造成的物價上揚，建商因營建成本上漲提高新案售價，買盤因資金潮、低利率，甚至是未來價格將更高的恐慌，增加了房價上揚的容忍度。
現階段儘管房市管制、稅制新規定陸續啟動，不過低利、通膨危機、營建成本上漲等因素，讓市場資金持續流向不動產，而價格相對低、議題亮度高的區域受到青睞，成為房市熱點。
►賴正鎰認為2022年房市將有以下五大趨勢
(一)各國升息調控通膨，流動資金影響股房市。
(二)政府若禁止預售轉約，自住置產比例提高，投資客改長期佈局，走入包租代管市場。
(三)金管會提高金融土建融及房貸管制，不利中小建商布局。
(四)建商參與土地標售意願減低，都更與合建土地更搶手。
(五) 土地價格推升未來房價，建商減少預售，新成屋更為搶手，供需失衡。
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