▲今年北市老屋重建案量約1981億元，占新建案推案量71%。（圖／ET資料照）
實習記者項瀚／台北報導
據《住展》雜誌統計，截至12月20日，台北市新建案累計推案量約2763億元，其中老屋重建案量約1981億元，占比71.7％，寫下歷史最高紀錄。專家認為，目前老屋拆除重建的比例，還沒碰觸到天花板。
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台北市老屋拆除重建的建案量，原本只占北市總案量九牛一毛，直到2016年才突破2成，因為當時重建途徑只能靠都更，整合與行政程序較久，時程短則5～6年，長則20~30年。
不過，但自2019年起，台北市危老重建進入爆發期，危老案大舉湧現，加上原本陸續釋出的都更案量，老屋重建量能大幅度擴增，占比一舉衝破4成；接著2020年突破6成，今年更是一口氣衝破7成。
▲自2019年起，台北市危老重建進入爆發期，危老案大舉湧現。（圖／《住展》雜誌提供）
《住展》雜誌研發長何世昌分析，台北市老屋重建案量比重驟升的主因有3，首先是由於素地既少又貴，難以取得又缺乏高額容積獎勵，建商買老屋意願更高，尤其是產權單一的整棟建築更具吸引力。
再來是政策面頻祭利多，都更、危老除了可選基準容積的容積獎勵方案外，又新增「原建築容積獎勵」方案，都更可選原建築容積1.3倍，而危老則有原建築面積1.15倍等容積獎勵方案，增加業者與屋主參與重建的誘因。此外，近年來北市房價持續走升，推案利潤空間變大，也是建商積極布局老屋重建並推案的主因之一。
值得關注的是，何世昌認為：「目前北市的危老、都更比重還沒碰觸到天花板。」他說明，近2年國內觀光服務、飯店業遭受疫情重創，導致不少飯店求售、或者與建商合作重建，而老飯店因產權單純、原建築量體大，自然成為建商、壽險金控業者眼中的金雞母，成交案例頻傳。
何世昌預估，近幾年成交或拆除重建的飯店，未來若推案釋出，老屋重建案量可望再進一步放大，突破2千億元以上也不意外。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，自2017年危老推動以來，北市受理危老重建申請累積達755件，而已核准案件達576件，有些甚至已經預售對外銷售。
此外曾敬德補充，北市危老物件的推案價差大，據實價登錄顯示，松山區「敦仰」今年就有4戶單價超過200萬元的揭露，而北投區「一樹巷」預售揭露為每坪46.7~49.7萬元，同為北市的危老物件，單價落差逾150萬元。
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