它60天脫手南軟辦公室 增值1600萬?專家指「入手時非市價」

▲▼南軟。(圖/翻攝自Google Maps)

▲「台灣英飛凌科技股份有限公司」持有南軟12樓之1的辦公室短短2個月就脫手售出,帳面增值近1600萬元。(圖/翻攝自Google Maps)

實習記者項瀚/台北報導

9月時,北市南軟12樓之1辦公室以3.77億元成交,而只過了短短2個月,該物件又以3.94億元拖手,帳面增值近1600萬元。此狀況看似不合常理,不過專家指出:「賣方過去就承租於此,而後向工業局承購,以買代租,因此當時取得的價格不完全符合市場行情。」

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北市「南港軟體工業園區」12樓之1的辦公室含車位12個,共756.33坪,最新實價揭露,11月時該辦公室以約3.94億元成交,差算每坪約63.2萬元。特別的是,這辦公室2個月前才有成交紀錄,總價約為3.78億元,也就是說,短短2個月,就漲價了近1600萬元。

對照地籍謄本,持有人為「家德經貿股份有限公司」,不過依據《台灣公司網》顯示,該公司係於今年7月才成立。再近一步查詢該物件上一手的持有人,即為「台灣英飛凌科技股份有限公司」。

▲▼南軟。(圖/翻攝自Google Maps)

▲《台灣公司網》顯示,「家德經貿股份有限公司」係於今年7月才成立。(圖/翻攝自《台灣公司網》)

寬頻房訊發言人徐華辰表示,2個月出現兩次轉手的個案雖相當罕見,不過從股東結構以及產業類別等資訊,無法看出「家德經貿」與「台灣英飛凌科技」有任何關係,因此單純的買賣交易,應還是目前最有可能的答案。

瑞普萊坊研究部總監黃舒衛指出,賣方「台灣英飛凌科技」過去就是該間辦公室的租客,其向工業局承購,以買代租,於今年取得所有權,因此9月時的取得價格,也不完全符合市場行情。黃舒衛進一步表示,台灣英飛凌科技應是近期將公司搬遷至內湖,所以才出脫用不到的辦公室。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,該筆交易單價約63.2萬元左右,還算在地合理水準。此外,陳炳辰提到,舉凡南港、北投、內湖等,本就是台北市較稀缺的軟體工業園區,坪數大加上廠辦兩用,遂讓總價走高,對於業者來說可滿足需求,下手自然不會手軟。

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關鍵字:南軟商辦南港軟體工業園區辦公室房地合一稅

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