全台房價瘋漲區排行　3縣市年漲破9%「不在六都」

▲花蓮房價上漲破1成，來到10.46％。（圖／東森房屋花蓮和平加盟店提供）

記者林裕豐／台北報導

清華安富房價指數統計近1年房價上漲區域，全台房市漲最多在花蓮，再來是彰化、屏東，全都不是在六都，專家分析，六都房價高，很多投資客跑去房價較低的區域炒作，外溢效果，讓區域房價直線上升。

清華安富房價指數透過尋找類似成交案例之概念，搜尋與當月2樓以上集合式住宅（公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝）交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋。

藉由估價模型校正各建物特徵之方式，模擬比對出類似重複交易案件（相似房屋）的價格，以作為衡量房屋價格變動的參考指標。

清華安富房價指數統計近1年房價上漲區域，第一名是花蓮，房價上漲破1成，來到10.46％，接著是彰化、屏東，分別上漲9.43%、9.34%，六都排名最高的是台中，上漲6.45％排名第七。

花蓮、彰化和屏東房價急漲，清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚直指是「外溢」效果，很多投資客因為蛋黃區的房價已經很高，買不下去，就跑去房價相對較低的區域炒作，「這部分很多都是炒作，真正去住的不多，大多都是投資客，現在的狀況好像不炒房是笨蛋，先買再說，整個台灣變成炒作島。」

▲清華安富房價指數。（圖／翻攝安富金融工程研究中心）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波房價上漲幾乎呈現全面性走揚，尤其是在過去房價偏低的非都會區域，因為地價與造價上揚，加上區域過去推案量不大，一旦房價上揚每坪漲2～3萬元，可能幅度就將近10%，而都會區內因為房價基期較高，一樣上漲每坪2~3萬元，幅度反而較小。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，這波房市投資熱潮，除了中美貿易戰以及疫情加速的供應鏈重組所帶動的史上最大的製造業投資趨勢之外，更重要的是去年為了抗疫，全球政府無上限QE、降息，創造過度的貨幣供給流入房市，其中房價低基期的區域受惠最大，因此北、中、南、東各區域房價相對較低的縣市，房價彈升最激烈。

黃舒衛分析，這些縣市面臨長久的發展停滯，所以市場新屋供給量也相對有限，現在熱錢湧入，區域市場只能以預售產品應急，再加上區域勞動力的缺口，成本壓力更大，三重效應加速房價漲速。

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