台中億元豪宅年成交20筆 賣最多是它!單坪均價逼近7字頭

▲▼   台中豪宅府會園道1號的超級豪宅「寶璽天睿」為SS純鋼骨結構搭配東京晴空塔系統日本KYB。(圖/立智國際公關提供)

▲今年台中億元級交易共計20筆,七期寶璽、寶輝、大陸、聯聚四大建商貢獻就19筆億元交易最多。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

歲末豪宅成績單出爐,今年台中億元級交易共計20筆,七期寶璽、寶輝、大陸、聯聚4大建商貢獻就19筆億元交易最多,而南屯區「雙橡園1617」則為新市政中心外唯一億元交易個案。另外,在預售屋實價登錄上,北區的「老佛爺」也有破億交易。

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根據內政部實價登錄資料統計,今年西屯區億元級成屋住宅產品共有19筆成交,其中「寶璽天睿」共計9筆成為吸金王,貢獻近12億元的交易量。其中,27樓2戶,更以總價約2.6億元成交,扣除車位後每坪單價衝破7字頭,個案實力驚人。

▲▼寶璽建設,寶璽天睿。(圖/記者詹宜軒攝)

▲「寶璽天睿」今年登錄9筆成為吸金王,貢獻近12億的交易量。(圖/記者詹宜軒攝)

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,億元住宅多為大坪數毛胚的規劃,除貸款成數較低,裝潢期、費用都很驚人,會購置這類型產品的高資產族群大多為自住需求,對於建案品質、周圍居住環境都相當講究,而這些頂端客層對於看中的物件,目標明確,購屋決策也非常明快果斷,價格非首要考量,因此非常考驗建案的品牌力。

▲▼台中豪宅。(圖/記者陳筱惠攝)

▲2021台中億元等級豪宅交易列表。

進而觀察今年億元級交易,「寶輝秋紅谷」5筆交易表現亮眼,2月份交易的38樓2戶,為目前社區除頂樓外最高樓層交易,分別以總價1.5億及1.38億元成交,單價更攻上8字頭,而今年億元級交易中最高單價則為「大陸丽格」24樓實品屋的91.3萬元,也成為該社區唯3突破億元的交易。

屋齡已逾13年的「聯聚信義」則有兩筆交易分別站上6、7字頭,而位於市政北七路上的「聯聚瑞和大廈」也有1筆交易,7樓以總價1.08億成交,換算每坪單價為61.7萬元。

▲▼  台中豪宅,台中房市,「大陸麗格」,「大陸丽格」,台中房產,七期豪宅,台中七期,7期豪宅 。(圖/記者張菱育攝)

▲今年億元級成屋住宅產品共有19筆成交,顯示豪宅市場不熄火,市場游資熱錢充足 。(圖/記者陳筱惠攝)

此外,今年新市政中心之外唯一的億元級交易則出現在七期南側,首創「豪宅3.0」頂級私宅服務的「雙橡園1617」,除了是全台唯一在預售時期即完銷的豪宅個案,更在去年落成後成為七期南側唯一攻入十大豪宅排行榜的建案,令業界刮目相看,而本次交易為29樓總面積186.9坪的次頂樓樓中樓戶,以總價1.06億元成交,換算每坪單價62.44萬元,刷新社區最高總價。

不過隨著預售屋實價登錄開跑,今年也揭露「聯聚瑞和大廈」去年8月42層2戶以總價2.8813億元成交,拆算車位後最高來到單價84.5萬元,實力也不容小覷,另外北區豪宅忠泰「老佛爺」33樓戶,也以總價1.6億元成交,拿下預售屋實價登錄新紀錄。

▲▼寶輝秋紅谷。(圖/記者陳筱惠攝)

▲以整體房價來看,台中全區皆上升到一個新的水位,也再凸顯七期的豪宅核心地位不容取代。(圖/記者陳筱惠攝)

敦璟開發經理謝兒政表示,從今年交易來觀察,顯示豪宅市場不熄火,市場游資熱錢充足,許多傳產、科技廠手捧滿手熱錢置產高保值品牌。另外,上揚國際代銷三處處長施棟瀝分析,從全台房地產的角度來看,台北就是信義計畫區、台中就是七期;以整體房價來看,台中全區皆上升到一個新的水位,也再凸顯七期的豪宅核心地位不容取代。

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