神操作!他勇搶法拍持分店面 租手搖飲「投報率上看5%」

記者林裕豐/台北報導

一般人怕麻煩不碰法拍屋,尤其是持分物件,但是實價揭露,有勇者買進產權只有1/3的法拍屋店面,買完出租給手搖飲料店,竟可享租金報酬率高達5%。專家分析,這類操作看似賺很大,但是每個眉角都要小心謹慎,不是一般人可以輕易嘗試。

《地產詹哥老實說》S2EP47/老將軍急售屋原因藏洋蔥 這本書揭房仲業背後「動人篇章」

▲▼持分,法拍屋。(圖/記者林裕豐攝)

▲台北市信義區忠孝東路五段與松山路口1樓店面,月租金11萬元。(圖/記者林裕豐攝)

實價揭露,台北市信義區忠孝東路五段與松山路口1樓店面,月租金11萬元,經查目前租給手搖飲料店,特別的是,該店面曾於2019年法拍,不過根據法院拍賣筆錄,當時拍賣1、2樓,1樓9.12坪、2樓13.77坪,權利範圍僅1/3。

持分的法拍物件特別棘手,多次流標,最後進入特別變賣後之減價拍賣程序,底價830萬元,林姓自然人以908萬元得標。

法拍物件標脫後,2021年實價揭露,以月租金11萬元租給手搖飲料店,記者實際走訪觀察,該店面鄰近捷運永春站,步行約10分鐘內即可到達,附近有不少商辦,上班族眾多。

▲▼持分,法拍屋。(圖/記者林裕豐攝)

▲店面鄰近捷運永春站,步行約10分鐘內即可到達,附近有不少商辦。(圖/記者林裕豐攝)

寬頻房訊發言人徐華辰表示,月租金11萬元,假設是按照持分比例分配租金,每月可分配3.6萬元,年租43.2萬元,以得標價來看,租金報酬率也相當不錯,年投報率已經近5%。

森澤地產仲介部經理裴家榆指出,一般人比較不碰法拍物件,更何況是持分的案件,敢出手去拍一定是專家,加上這是店面,不是要自住,所以只要順利出租,依持分比例收租金即可,不過一般民眾不建議這樣花式操作,如果想從法拍市場尋寶,還是以產權單一、法院點交,這類單純的物件為主。

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關鍵字:持分法拍屋手搖飲租金信義區

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