地王在南高不服來戰! 專家曝亞灣2點完勝農16

▲▼地王,高雄,三多商圈,巨蛋,農16,亞洲新灣區,腹地,商業行為。(圖/記者陳建宇攝)

▲三多商圈因緊鄰亞灣區,地王寶座十分穩當。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

上周高雄市地政局發布2022年土地公告現值,大遠百前的三多四路仍維持地王寶座,卻也引發民眾熱議甚至有「戰南北」的情況出現,不過專家分析,南高的亞灣區與北高的農16差不多時期發展,但重大建設集中在亞灣區,加上腹地大、商業發展性強,佔據地王寶座實至名歸。

日前高雄市2022年土地公告現值出爐,地王維持在大遠百前的三多四路,也是三多商圈連續18年蟬聯高雄地王,每坪約190.1萬元,比起地后裕誠路到明華路間的博愛二路,每坪只要147.1萬元,兩者有每坪43萬元的差距。

不少高雄民眾對此感到不以為然,認為明明博愛路的商業氣息更濃、漢神巨蛋人潮更多,何以地王是在已經有地沒落的三多商圈?就有網友指出亞洲新灣區的發展奠定了帝王的穩固位置,直言「未來20年地王都會在三多商圈」。也有網友表示,高雄的重大建設都在亞灣區,市府當然要「做多」,地王當然要留在南高雄。

▲▼地王,高雄,三多商圈,巨蛋,農16,亞洲新灣區,腹地,商業行為。(圖/記者陳建宇攝)

▲農16偏向住宅區,且土地開發已近飽和。(圖/記者陳建宇攝)

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,地王區段不僅是看目前的狀況,也要考量未來發展性,亞灣區與農16的發展時程相當,都是近20年開始開發,但相較於亞灣區腹地大、多為商業、經貿用地,農16的腹地較小,有約一半的土地是住宅區,綠地也佔了很大一部分,因此區域內相對安靜、重視人文素質,沒有什麼大型店面。

▲▼地王,高雄,三多商圈,巨蛋,農16,亞洲新灣區,腹地,商業行為。(圖/記者陳建宇攝)

▲亞灣區腹地大、商業區多,未來發展性高於農16。(圖/記者陳建宇攝)

而就商業行為來說,農16周邊雖然有大型百貨,未來還將有富邦人壽BOT案以及聯上停35 BOT案,但相較於亞灣區未來的發展性,農16還是相對侷限,謝哲耀指出,亞灣區未來將有商辦、百貨、飯店、全海景豪宅等,更重要的是還有許多可供開發的土地,未來性遠遠勝過農16,因此市府將地王留在緊鄰亞洲新灣區的三多商圈,也不無道理。

關鍵字:地王高雄三多商圈巨蛋農16亞洲新灣區腹地商業行為

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