不想碰上歹厝邊 房仲曝買房這裡多看2眼

▲▼ 買房,噪音,天花板。(圖/記者陳筱惠攝)

▲隨著市區集合式住宅大樓越多,住戶之間也不斷衍生問題及紛爭。(圖/讀者提供)

記者陳筱惠/台中報導

「千金買房、萬金買鄰」是亙古不變的真理,隨著市區集合式住宅大樓越多,住戶之間也不斷衍生問題及紛爭;不過購屋族在挑房時,要如何降低碰到歹厝邊的機會,房仲業者也提供幾項密技。

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有讀者提供自家電梯裡面的公告,樓下鄰居氣炸先貼紙條要求樓上住戶「請勿在室內跑步!」,而樓上鄰居也直接反擊寫下「是什麼人可以從早上8點跑到晚上9點?」,互相在公布欄嗆聲。

▲▼ 買房,噪音,天花板。(圖/記者陳筱惠攝)

▲ 集合式住宅上、下層常有噪音困擾。(圖/記者陳筱惠攝)

噪音、佔用公共空間等問題層出不窮,如果能在挑選物件時就避免,豈不是皆大歡喜,信義房屋文心中清店店長謝明哲提供2密技,讓購屋族在事前能夠降低遇到八字不合的鄰居。

謝明哲依照自己經驗分享,他說:「在帶看時我會特別注意2個地方,第一是環保回收室,第二則是公共梯間。」他進一步說明:「要判斷這個社區住戶素質,從環保回收室的垃圾分類、廚餘等看最準確,且這跟社區新舊無關。」

另外他也會注意公共梯間是否有雜物擺放,不僅僅只看1層,包含上下層的梯間都可以觀察。這也牽涉到整體社區管理的好壞,有規範力的社區,社區住戶素質通常也會成正向。

▲▼ 房仲帶看,示意圖 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲消費者在房仲帶看時可以多注意垃圾場、公共梯間,示意圖 。(圖/記者陳筱惠攝)

至於聲音的部分是最難判斷的,不過消費者也可以請房仲在晚間7、8點的時候再帶看一次,這個時間通常住戶們都已經回家,就可以判斷上、下層、左右鄰居家的人口結構,雖然不是100%準確,但也能避開基本噪音困擾。

謝明哲分析,觀察有噪音困擾的消費者,有部分是透天搬大樓的住戶,但集合式住宅就是要大家一起敦親睦鄰,也建議購屋族可以多做功課,以台中來說就有不少開發商強調隔音、淨水、空汙,畢竟有些設備是從硬體的部分要從建商源頭就規劃,購屋族可以依照自己重視的面向去挑選。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,若為沒有管理委員會的房產,如一些老舊公寓、華廈,或是透天產品,面對惱人噪音也可自行蒐證,現在的3C產品都很方便使用錄影系統,可加上錄製的時間點,證明確實有擾鄰的狀況,可向里長、環保局、警察局申訴。

▲▼帶看,賞屋。(圖/記者林裕豐攝)

▲若是沒有管理委員會的房產,如一些老舊公寓、華廈,或是透天產品,面對惱人噪音也可自行蒐證,示意圖。(圖/記者林裕豐攝)

或是對聲音敏感的民眾與鄰居協調,共同出資建置具備隔音、吸音效果的建材,以免後續紛擾。若協調不成,還有所謂的「惡鄰條款」,依據《公寓大廈管理條例》第22條規定,住戶違反法令或「規約」情節重大時,管委會或主委等負責人促請改善不聽,3個月未改善,可召開區分所有權人會議,經所有權人2/3比例出席,3/4比例投票同意,就能訴請法院將該住戶強制遷離。

不過陳炳辰也說,法院不能強制這類住戶賣屋,只能請當事人搬遷,費用由當事人自己負責,但條例所列出的出席會議與表決同意人數並不容易,若是大型社區又多為租客,並不容易通過,還得再給三個月的改善時間,大多要到佛也發火,天地不容這等全社區住戶受不了的狀態,始較有可能付諸實際行動,至於若有犯法之嫌,反而可報警速戰速決。

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關鍵字:買房資源回收梯間管委會電梯擾民買房技巧

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