▲隨著市區集合式住宅大樓越多，住戶之間也不斷衍生問題及紛爭。（圖／讀者提供）
記者陳筱惠／台中報導
「千金買房、萬金買鄰」是亙古不變的真理，隨著市區集合式住宅大樓越多，住戶之間也不斷衍生問題及紛爭；不過購屋族在挑房時，要如何降低碰到歹厝邊的機會，房仲業者也提供幾項密技。
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有讀者提供自家電梯裡面的公告，樓下鄰居氣炸先貼紙條要求樓上住戶「請勿在室內跑步！」，而樓上鄰居也直接反擊寫下「是什麼人可以從早上8點跑到晚上9點？」，互相在公布欄嗆聲。
▲ 集合式住宅上、下層常有噪音困擾。（圖／記者陳筱惠攝）
噪音、佔用公共空間等問題層出不窮，如果能在挑選物件時就避免，豈不是皆大歡喜，信義房屋文心中清店店長謝明哲提供2密技，讓購屋族在事前能夠降低遇到八字不合的鄰居。
謝明哲依照自己經驗分享，他說：「在帶看時我會特別注意2個地方，第一是環保回收室，第二則是公共梯間。」他進一步說明：「要判斷這個社區住戶素質，從環保回收室的垃圾分類、廚餘等看最準確，且這跟社區新舊無關。」
另外他也會注意公共梯間是否有雜物擺放，不僅僅只看1層，包含上下層的梯間都可以觀察。這也牽涉到整體社區管理的好壞，有規範力的社區，社區住戶素質通常也會成正向。
▲消費者在房仲帶看時可以多注意垃圾場、公共梯間，示意圖 。（圖／記者陳筱惠攝）
至於聲音的部分是最難判斷的，不過消費者也可以請房仲在晚間7、8點的時候再帶看一次，這個時間通常住戶們都已經回家，就可以判斷上、下層、左右鄰居家的人口結構，雖然不是100%準確，但也能避開基本噪音困擾。
謝明哲分析，觀察有噪音困擾的消費者，有部分是透天搬大樓的住戶，但集合式住宅就是要大家一起敦親睦鄰，也建議購屋族可以多做功課，以台中來說就有不少開發商強調隔音、淨水、空汙，畢竟有些設備是從硬體的部分要從建商源頭就規劃，購屋族可以依照自己重視的面向去挑選。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，若為沒有管理委員會的房產，如一些老舊公寓、華廈，或是透天產品，面對惱人噪音也可自行蒐證，現在的3C產品都很方便使用錄影系統，可加上錄製的時間點，證明確實有擾鄰的狀況，可向里長、環保局、警察局申訴。
▲若是沒有管理委員會的房產，如一些老舊公寓、華廈，或是透天產品，面對惱人噪音也可自行蒐證，示意圖。（圖／記者林裕豐攝）
或是對聲音敏感的民眾與鄰居協調，共同出資建置具備隔音、吸音效果的建材，以免後續紛擾。若協調不成，還有所謂的「惡鄰條款」，依據《公寓大廈管理條例》第22條規定，住戶違反法令或「規約」情節重大時，管委會或主委等負責人促請改善不聽，3個月未改善，可召開區分所有權人會議，經所有權人2/3比例出席，3/4比例投票同意，就能訴請法院將該住戶強制遷離。
不過陳炳辰也說，法院不能強制這類住戶賣屋，只能請當事人搬遷，費用由當事人自己負責，但條例所列出的出席會議與表決同意人數並不容易，若是大型社區又多為租客，並不容易通過，還得再給三個月的改善時間，大多要到佛也發火，天地不容這等全社區住戶受不了的狀態，始較有可能付諸實際行動，至於若有犯法之嫌，反而可報警速戰速決。
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