市政路延伸土地徵收價惹議 中市府:持續積極溝通協調

▲▼ 台中,七期,市政路。(圖/記者陳筱惠攝)

▲60米市政路周邊豪宅林立,近環中路延伸工程進行中,未來可望通往工業區,緩解台灣大道擁擠的車流。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中市政府正在進行市政路打通工程,目前進行環中路至安和路的第2段價購,已開過2次公聽會,但有議員質疑土地徵收價格偏離市價,並舉例大智路開闢標準,中市府則回應,積極協助檢視評估調整。

《地產詹哥老實說》S2EP48/桃園A7重劃區現況老實說 機場捷運到地段,首購族必看

[廣告]請繼續往下閱讀...

市政路延伸計畫是將市政路延長1950公尺,通往工業區,緩解台灣大道擁擠的車流,不少市民引頸期盼,全案分為2標進行,第1標安和路到工業一路,已完成土地徵收,將在明年5、6月動工,目前進行的安和路至環中路則為第2段卻爆出爭議。

▲▼市政路拓寬。(圖/記者陳筱惠攝)

▲目前市政路尾段僅到環中路與台74線。(圖/翻攝市政路打通專案報告)

土地徵收價格糾紛不斷,中台灣不動產估價師公會理事長黃昭閔指出,地徵收條例立法精神極力鼓勵先行「協議價購」,強調「徵收是最後、最不得已的手段」,目前有些現況是,需要取得土地興辦事業之單位委託土地估價師評估、並由地價評議委員會組成的「預審小組」開會討論評估的價格。

▲▼中台灣不動產估價師公會理事長黃昭閔。(圖/記者陳筱惠攝)

▲中台灣不動產估價師公會理事長黃昭閔(左三)提出5大建議,希望能土地徵收制度更為與時俱進,避免糾紛。(圖/記者陳筱惠攝)

[廣告] 請繼續往下閱讀 ..

然而向土地所有權人提出協商,如果所有權人拒絕協議,則改為報請權責單位徵收,所有權人沒有討價還價的空間,淪為弱勢。因此,黃昭閔提出「雙方立場要對等」、「估價師角色要超然」、「協議價格要透明」、「徵收程序要正義」、「需用土地人身段要明確」等5大建議,希望能土地徵收制度更為與時俱進。

建設局長陳大田表示,土地徵收價購是經由估價師、地政局預審及地價評議委員會所審議通過,召開說明會時有20位地主當場簽同意,若地主有意見可提出來,市府會進行複估及複議。

▲▼大智慧學苑大樓拆遷案延宕12年,終於獲得全數所有權人同意拆遷,大智路最快明年8月可打通。(圖/台中市政府提供)

▲市政路延伸的爭議比對大智路「大智慧學苑大樓」開闢標準,2者差異甚大,其他業者認為比較並不客觀。(圖/資料照)

建設局強調,市政路延伸工程用地取得階段的協議價購價格,協議價購價格的評定由地政局預審後送交協議價購委員會審議,一切公開透明,委員會由學校教授、不動產公會及地所等府內外地政專業人士共同審查,審議過程相當嚴謹且專業,審定價格也符合當地市價。

對於市政路延伸的爭議,比對大智路開闢標準,另一名不動產估價師私下認為:「對於徵收價格評定的方式有好幾種,拿大智路地上12層的『大智慧學苑大樓』徵收案來比對市政路周邊的農地,並不客觀,光是地上物價值就截然不同。」

《地產詹哥老實說》S2EP48/桃園A7重劃區現況老實說 機場捷運到地段,首購族必看

關鍵字:台中 市政路 拓寬 徵收 土地價格

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

近千坪接待中心99萬招租創價 一查地主是紡織業名人

台中東區房市再現話題熱點,位於4個路口交會處、地段極為醒目的前「浩瀚湖濱城」接待中心,現正求租開價高達99萬元,成為目前東區開價最高的店面物件之一。信義房屋專家認為,該物件鄰近三井Lalaport與湖濱城等大型商場,地理位置顯著,吸睛度極高。

48分鐘前

仁武故事公寓開價258萬賣 在地指「還可砍」估成交總價帶

高雄仁武有間凶宅在網上求售,17.4坪公寓開價258萬元,強調是稀有低總價好入手,專家表示,開價符合區域行情,議價空間相當可觀,總價有望壓低至130~180萬元左右的親民價,吸引投資客入手。

1小時前

每坪19萬買信義區華廈! 法拍業者曝超便宜主因

北市天龍國出現2件超便宜法拍屋,其中吳興街巷內44.2坪一拍底價850萬元,換算每坪僅19.2萬元,而市價行情可達60萬元。法拍業者解釋,一拍底價會那麼便宜,主因是未辦繼承拍賣件。

2小時前

房市「價撐量縮」 內行祭亂世買房生存指南:避免套在高點

川普關稅戰來襲,第一線房市如何?最新一集《地產詹哥老實說》邀請信義房屋內湖星雲店經理李永勤,他觀察,這多少讓部分買方產生實恐懼擔憂、資金被股票軋到,降低購屋預算,但對房市的衝擊,不同區域、不同產品會有很不同的結果。

3小時前

輝達台灣總部「北士科T17、T18」 百年前世公開

輝達台灣總部將設於台北「北士科T17、T18土地,讓北士科瞬間成為各界關注焦點,中央研究院20日透過臉書,分享這片土地的百年歷史,揭露它昔日的風貌。

4小時前

北士科「四大地主」曝光! 驚見劉德華御用法師

輝達創辦人黃仁勳宣布海外總部落腳北士科,讓外界開始好奇這塊北市僅存廣大腹地的精華地段,四大地主也被起底,「劉德華御用法師」也是其一。

4小時前

輝達總部「北士科用地」3問題 北市府有解

輝達海外總部將設於台北市北士科園區,不過北市府可能面臨三個問題等待解決,不過有知情人士透露已經有解方。

7小時前

4月新青安受理件數4422件年減逾3成 華銀腰斬8成縮最多

央行致力調整信用資源集中不動產的現象,財政部新版青年安心成家(新青安)放款也跟著躺槍。財政部今(20)日公告,4月新青安受理件數和金額各為4422件、370.51億元,較去年同期均衰退逾3成。

16小時前

槓桿開爆!積欠2萬管理費 台中造鎮新屋1500萬進法拍

台中過去房市走強,不少區域在過去幾年大舉推出造鎮,其中位於北屯區廍子重劃區、屋齡4年的「總太2020」,近期中樓層戶別以1500萬元,單價42萬進入法拍,不過信義房屋專家認為拍賣價偏離行情,應要等到3拍才有機會。

20小時前

房貸好難! 央行示警「資源過度流向不動產」

想從銀行借錢買房愈來愈難!央行今(20)日出具報告4度提及「資源過度流向不動產」央行指出,將會持續密切追蹤各季各銀行控管目標執行情形,並督促銀行落實執行不動產貸款具體量化改善方案。

20小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響