「首購買套房出租」公務員卻怕難脫手 內行曝挑屋關鍵：存錢超快

▲原PO想買房投資，卻又不知哪種產品以後好脫手。（示意圖／記者陳筱惠攝）

網搜小組／劉維榛報導

「首購買收租房適合嗎？」一名公務員透露，一直以來都住家裡，而如今存到頭期款，卻都沒看中意的房子，因此打算買房投資，因此想問過來人怎麼看？文章引發討論，網友認為，基本上現在小家庭多，可先投資地段好的小套房，或重劃區中古屋試試水溫，未來增值又好脫手。

一名網友在PTT「home-sale板」表示，目前擔任公務員已7年，年薪60多萬，雖與長輩同住，但他最近萌念購屋，預估每月能負擔2萬5000元的房貸。

不過遲遲未找到心動的格局，對此原PO靈機一動直呼，既然沒有急迫搬出來，不如買一間已隔間裝潢好的房子來投資，且租金還可付房貸，看似一舉兩得。

不過原PO對於買房一竅不通，因此好奇拋問，自己是首購族身分，「怕自己想的太容易，不曉得這樣的想法適合嗎？好不好脫手之類的？」

文章貼出後，內行分析，「非常正確的想法，可以先買小套房試試看」、「扣除一切成本現金流正的，又沒買貴，判斷未來好脫手又增值，沒有什麼不行的」、「管理（租客）的問題，有想好就好」、「首購就是預設十年內脫手，找剛需強，抗性小的地區吃增值，未來小換大容易脫手的物件，往這個方向去想基本上不會犯錯」、「買低總價5~7年重劃區中古屋，租金cover房貸，存錢超快」。

▲內行建議，可考慮重劃區中古屋。（圖／翻攝PTT）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，想當包租公的話，可從門檻比較低的小套房買起，地段建議選捷運站附近，或是交通方便的位置，最重要的是，要把維護成本、時間、費用一起考量進去，且管理方便是關鍵，不要住在南部，卻買一間台北房子，要是房客問題太多，長期奔波下來也非常心累。