▲台中市北區區域內生活機能成熟、交通便捷，文心崇德商圈為當前交易熱點，房市穩定上揚。（圖／東森房屋台中漢遠加盟店提供）
記者陳筱惠／台中報導
台中市北區開發早，近年區域內雖無大型新建案及公共建設題材，然而區域內生活機能成熟、交通便捷，又受到台中捷運落成、鄰近北屯區74快速道路通車及洲際棒球場等多項開發帶動，加以境外熱錢返台、通膨等市場經濟影響，房市仍穩定上揚。
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根據東森房屋研究中心整理實價登錄資料發現，台中市北區公寓及套房自2020年起至今漲幅超過2成，東森房屋台中漢遠加盟店店東曾守毅表示，文心崇德商圈為當前交易熱點，目前的市場主力為35至40坪中古大樓，以屋齡來說20年以上單價約20萬元左右；10至20年屋齡單價則約25～30萬元。
▲台中北區熱門標的為公寓、套房產品，總價對於購屋族來說負擔較小易出手。（圖／記者陳筱惠攝）
而隨捷運落成之小坪數捷運宅也成為近年市場黑馬，指標新建案如「合宜極美」及 「G7首綻」等，平均成交單價來到35～40萬元。此外，區域內的新成透天單價也站上2500萬元、中古透天約落在1700~2000萬元之間。
曾守毅分析，台中市北區房市從疫情開始至今，漲幅約2~3成，以公寓來說，因無公設問題，相對使用空間大，且屬於低總價產品，約在400~600萬元之間，對於具有剛性需求的年輕人來說，負擔較小較易出手。
套房主力購屋族群則為上班族，由於套房兼具自住及投資功能，以北區來說出租率相當高，且當今客層對於居住品質具有相當要求，而品質反映在租金上，使得投報率往往能夠來到6~7%。
▲在地仲介認為，北區因市場熱錢及大眾預期心理等種種因素，沒意外區域內房市仍會持續上漲。（圖／資料照）
對於北區未來發展，曾守毅表示此波政府打房消息不斷，尤其預售案場政策，或讓整體漲幅較為趨緩，但觀察整體市場狀況，建築原料漲價、人力短缺、市場熱錢及大眾預期心理等種種因素，沒意外區域內房市仍會持續上漲。
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