▲海瑞善於運用現有資源增加財富。（圖／翻攝澳洲房地產網站）
記者張靖榕／綜合外電報導
澳洲雪梨一名年紀僅僅32歲的爸爸，手中竟然已經擁有6處房產，淨資產高達270萬美元（約新台幣7500萬元），而靈活運用借貸、出租等方式創造健康資金流的他，每月可從房客手中收得約1萬美元（約新台幣27萬7000元）的租金，所繳房貸為7000美元（約新台幣19萬4000元），剩下3000美元（約新台幣8萬3000元）都可用來支付常開銷。
這位32歲的爸爸名叫海瑞（Bobby Haeri），他和妻子狄翁（Dionne）育有一歲女兒米亞（Mia），一家三口如今富裕的生活早在海瑞18歲那年就奠定基礎。他高中畢業後就全職投入經營自己的園藝事業，先是和父親與姊妹合資購下第一處房產，然後他就靠著借貸、出租、房東抵押貸款保險與薪水，一步步擴大自己的商業版圖，接下來的14年內又買下了5處房產。
海瑞表示雖然他目前背負189萬美元（約新台幣5230萬元）的債務，但因為靈活運用資產，每個月都有健康的現金流產生，至少會有3000美元的剩餘。他描述買下的第一間房產，是一棟價值55萬美元（約新台幣1520萬元）的2房1廳2衛的預售屋，地點在雪梨北邊的聖艾弗斯（St Ives），「那時候政府推出激勵方案，只需要5％的頭期款，甚至不必繳印花稅，你只要付出印花稅，就可以拿到退款。」
海瑞在21歲時用他第一間房產的股權分額買下第二間房產，這次是與聖艾弗斯緊鄰郊區奇拉拉（Killara）的一間2房1廳1衛的公寓，市價57萬美元（約新台幣1580萬元）。他說在從事園藝工作時，每天都會聽Podcast和閱讀書籍的時間長達11小時，充分利用時間吸收新知的他認為，自己對於房地產已經有一定的了解了，而且2戶公寓都成功出租出去，貸款全由房客支付。
透過運用類似的方式，海瑞漸漸累積起今天的房產規模，但他最重要、讓整件事情能夠成真的一個關鍵，就是澳洲推出的房屋貸款保險（lender’s mortgage insurance，LMI），他靠著這項保險穩固了一半的房產。
許多想在澳洲置產的人都會擔心，房屋貸款保險會帶來沉重負荷，但海瑞表示實際情況沒有聽上去那麼可怕，「如果你有10萬美元，你可以去買一棟價值40萬美元的房子，然後不買房屋貸款保險，或是你可以買下2間房產，讓它們升值。這些房產升值的空間會遠大於要付給房屋貸款保險的錢，這樣你就可以用2倍的速度增加擁有的房產。」
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