32歲爸擁6間房! 18歲就買下起家厝

▲▼年紀僅僅32歲的爸爸,手中竟然已經擁有6處房產。(圖/翻攝澳洲房地產網站)

▲海瑞善於運用現有資源增加財富。(圖/翻攝澳洲房地產網站)

記者張靖榕/綜合外電報導

澳洲雪梨一名年紀僅僅32歲的爸爸,手中竟然已經擁有6處房產,淨資產高達270萬美元(約新台幣7500萬元),而靈活運用借貸、出租等方式創造健康資金流的他,每月可從房客手中收得約1萬美元(約新台幣27萬7000元)的租金,所繳房貸為7000美元(約新台幣19萬4000元),剩下3000美元(約新台幣8萬3000元)都可用來支付常開銷。

這位32歲的爸爸名叫海瑞(Bobby Haeri),他和妻子狄翁(Dionne)育有一歲女兒米亞(Mia),一家三口如今富裕的生活早在海瑞18歲那年就奠定基礎。他高中畢業後就全職投入經營自己的園藝事業,先是和父親與姊妹合資購下第一處房產,然後他就靠著借貸、出租、房東抵押貸款保險與薪水,一步步擴大自己的商業版圖,接下來的14年內又買下了5處房產。

海瑞表示雖然他目前背負189萬美元(約新台幣5230萬元)的債務,但因為靈活運用資產,每個月都有健康的現金流產生,至少會有3000美元的剩餘。他描述買下的第一間房產,是一棟價值55萬美元(約新台幣1520萬元)的2房1廳2衛的預售屋,地點在雪梨北邊的聖艾弗斯(St Ives),「那時候政府推出激勵方案,只需要5%的頭期款,甚至不必繳印花稅,你只要付出印花稅,就可以拿到退款。」

海瑞在21歲時用他第一間房產的股權分額買下第二間房產,這次是與聖艾弗斯緊鄰郊區奇拉拉(Killara)的一間2房1廳1衛的公寓,市價57萬美元(約新台幣1580萬元)。他說在從事園藝工作時,每天都會聽Podcast和閱讀書籍的時間長達11小時,充分利用時間吸收新知的他認為,自己對於房地產已經有一定的了解了,而且2戶公寓都成功出租出去,貸款全由房客支付。

透過運用類似的方式,海瑞漸漸累積起今天的房產規模,但他最重要、讓整件事情能夠成真的一個關鍵,就是澳洲推出的房屋貸款保險(lender’s mortgage insurance,LMI),他靠著這項保險穩固了一半的房產。

許多想在澳洲置產的人都會擔心,房屋貸款保險會帶來沉重負荷,但海瑞表示實際情況沒有聽上去那麼可怕,「如果你有10萬美元,你可以去買一棟價值40萬美元的房子,然後不買房屋貸款保險,或是你可以買下2間房產,讓它們升值。這些房產升值的空間會遠大於要付給房屋貸款保險的錢,這樣你就可以用2倍的速度增加擁有的房產。」

關鍵字:澳洲雪梨紐澳要聞房地產

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