房產業蕭條！ 大陸2021百家房企融資「降到5年最低點」

▲2021年大陸100家典型房企的融資量降到五年來最低點。（圖／路透）

記者蔡儀潔／綜合報導

大陸房地產行業進寒冬，據統計，2021年100家典型房企的融資量為12873億元（人民幣，下同，約新台幣5.57兆），按年下降26%，是近五年來融資量首次出現負增長，同時降到五年來最低點。

據《澎湃新聞》報導，克而瑞地產研究中心發布的報告顯示，2021年的新增債券類融資成本5.32%，較2020年全年下降0.99個百分點，其中境外債券融資成本6.88%，較2020年全年下降1.71個百分點，境內債券融資成本4.06%，較2020年全年下降0.43個百分點。

融資成本的下降主要在於年內房企發債持續分化，企業一般境內發債成本遠低於境外。另外，由於融資環境收緊，企業發債持續分化，債券發行向優秀房企集中，進一步拉低了企業發債成本。

從融資結構來看，2021年融資佔比最高的仍是境內債權融資，佔比達到49%。從融資量來看，2021年房企境內債權融資按年下降30%到6351億元；境外債權融資量3409億元，按年下降27%；股權融資和永續債分別募集112億元和58億元，降幅較大，分別按年下降77%和88%。在「三條紅線」推出後，永續債也納入了負債監管，企業永續債發債持續下降。

克而瑞認為，2022年預計整體的房地產融資環境仍以維穩為主，維護企業的正常融資需求，促進房地產業良性循環和健康發展。

至於企業的償債壓力方面，2022年房企到期金額達到6298億元，年減21%，但房企的整體償債壓力仍較大，主要在於2020年四季度以來房企發債及到期債券呈現剪刀差，房企發債量小於到期量，房企償債一直處於承壓狀態。