總價百萬買新北市!一區買主不算少 20萬入手12坪公寓

▲▼新北市最便宜住宅。(圖/翻攝自Google Maps)

▲萬里區1間公寓3樓戶權狀11.77坪,去年7月以總價20萬元成交,換算單價僅1.7萬元。(圖/翻攝自Google Maps)

實習記者項瀚/台北報導

近年房價高漲,有些民眾甚至感嘆,在雙北買房比登天還難。不過據實價統計,去年新北市最便宜的前10筆住宅交易,總價皆低於100萬元,其中最便宜宅位於萬里區,近12坪的公寓,總價僅20萬元。

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據實價登錄統計,2020年12月~2021年12月新北市的住宅交易,排除掉特殊交易後,最便宜的10筆總價皆低於100萬元,與大多民眾「雙北房價驚人,買房好難」的認知有很大的出入。

▲▼新北市便宜住宅。

▲去年新北市的住宅交易,排除掉特殊交易後,最便宜的10筆總價皆低於100萬元。

新北最便宜住宅前10名中,前6名都由萬里區包辦,其中最便宜的交易位於海景路28號。該物件為4層的公寓產品,3樓戶權狀11.77坪,去年7月時以總價20萬元成交,換算單價僅1.7萬元。

而三芝區的「薪水居易」社區8樓戶權狀8.69坪,在去年3月時,以總價85萬元成交,每坪為9.8萬元。該社區屋齡25年,是排行前10名中屋齡最新的,也是唯一的電梯大樓產品。

▲▼新北市最便宜住宅。(圖/翻攝自Google Maps)

▲三芝區「薪水居易」社區8樓戶權狀8.69坪,去年3月以總價85萬元成交,每坪為9.8萬元。(圖/翻攝自Google Maps)

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,從統計資料來看,雖然100萬元內就能在新北買到房子,不過該類型物件除了地點差之外,屋況普遍也相當老舊,民眾入手之後,恐需花費百萬元的費用進行修繕。

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,民國80~90年期間,不少建商在萬里、三芝、金山都推出小坪數的海景渡假宅,要價不菲,貴的每坪開價可到30~40萬元,便宜的也有20萬元的行情。

不過隨時間推移,北海岸一帶的度假宅跌價慘烈。何世昌表示,這種物件除了地點偏遠、生活機能差,通常管理狀況也不甚慎理想。此外,轉手性也是一大隱憂,何世昌說:「要入手這種產品前,真的要好好三思。」

住商不動產金山店長李玉郎進一步表示,萬里沿海一帶早期多由投資客入手,目前已相當沒落,也有不少房產處於空屋。而目前萬里生活機能、指名度最高的區域為靠金山側的大鵬里。

李玉郎指出,萬里大鵬的加投路以中古公寓為多,巷弄內的物件單價大約為9~11萬元左右,不過幾乎沒有套房產品,因此想要在這買房,總價也需稍微提高。

最後,何世昌補充,想在雙北市中心買房,只要能接受老一點、小一點,「北市1000萬、新北市500萬」是有機會的。不過何世昌提醒,近年裝修的成本提高,建議民眾入手老屋的價格,至少要比新屋便宜3成以上,才會划得來。

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關鍵字:買房百萬買房金山三芝萬里便宜房加投路海景宅薪水居易

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