鞋王張聰淵家族移轉天母豪宅 帳面慘賠4300萬

記者林裕豐/台北報導

最新實價揭露,天母「木蘭居」1至2樓的豪宅,以總價1.51億元轉手,對比該豪宅前手交易總價1.94億元,短短6年時間,竟然賠售4300萬元,不過從持有人身分追查,買賣都是「鞋王」張聰淵家族,專家分析,應是為了節稅考量做移轉。

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▲▼ 木蘭居。(圖/記者林裕豐攝)

▲天母豪宅「木蘭居B座」出現4300萬元的賠售。(圖/記者林裕豐攝)

有「鞋王」之稱的張聰淵,於2015、2016年豪擲6.9億元包下「木蘭居」B座的1至5樓,其中,1~2樓共178.8坪的豪宅當時登記在兒子張志邦名下,當時成交總價1.94億元。

張志邦名下「木蘭居」B座1至2樓的豪宅經實價揭露,於2021年11月以每坪96.86萬元、總價為1.51億元賣給「宏福國際」,而「宏福國際」的老闆就是張聰淵,兒子的豪宅轉手給自家公司,這筆交易其實就是張聰淵家族換以公司名義持有,不過帳面上短短6年,賠售4300萬元。

地政士蘇榮淇分析,自然人轉為公司持有,應是為了節稅考量,這在實務上很常見,至於為何會出現高達4300萬元的賠售金額,蘇榮淇進一步說明,有可能是兒子無法提出「支出1.94億元成本的憑證」,僅有支出1.5億元的憑證,如果賣公司1.94億元,扣除1.51億成本,獲利將被課稅,所以為避免國稅局課徵房地合一稅,所以用1.51億元出售。

▲▼ 木蘭居。(圖/記者林裕豐攝)

▲「木蘭居」為北投門牌,地點依山傍水,張聰淵家族購置的B座為後棟。(圖/記者林裕豐攝)

屋比房屋總經理葉國華指出,「木蘭居」於2016年完工,當時的成交價為每坪112~127萬元,創下該區域的最高價。不過,隨著最近幾年房市翻轉,豪宅市場買氣不復從前,目前該區新建豪宅的單價都在100萬元上下,本次交易的價格基本符合市場行情。

▲▼ 木蘭居。(圖/記者林裕豐攝)

▲「木蘭居」建築規劃在保護原生老樹景觀的前提下,建構出既能與自然並存也能融和人為景觀的建築。(圖/記者林裕豐攝)

信義房屋天母忠誠店專案經理游雅嵐表示,「木蘭居」位於天母西路117巷內、隱密性高,且由在地老建商「士林開發」所建,因此深受高資產族群的喜愛。

另外在建築規劃在保護原生老樹景觀的前提下,建構出既能與自然並存,也能融和人為景觀的建築,是當地指名度很高的社區。

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關鍵字:鞋王張聰淵天母豪宅4300萬木蘭居

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