高雄最貴啞巴兒！ 全聯、藥局月砸95萬租千坪店

▲鄰近高醫的6樓透天去年2月出租，租金每月95萬元。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

2021年受到新冠肺炎疫情影響，許多業者都推遲展店的計畫，也讓店面出租市場受到衝擊，不過高雄還是有人願意砸重金承租大型店面，去年有2筆以月租金95萬元榮登最高價的店面出租，物件面積均超過千坪，成為去年高雄最貴「啞巴兒」。

2021年上半年因為新冠肺炎疫情再起，不僅許多受到衝擊的產業紛紛熄燈停業，原本預計展店的業者也選擇延後，一度讓店面市場陷入停頓，不過這樣艱困的時期，依舊有業者大膽承租高價店面進軍市場。

根據實價登錄資料，2021年高雄最貴的店面租賃案有2件，以月租金95萬元並列第一，首先是2月時三民區自由一路的6樓透天出租，該物件總面積達1620.34坪，1樓原為屈臣氏，現在則是杏一藥局及摩斯漢堡進駐，2樓以上則分租給長照業者。

1位知情房仲表示，該物件緊鄰高醫，因此進駐的商家也多與醫院相關，例如醫療用品、長照、速食等，而根據租約該物件的租金將「階段式調漲」，到2030年時月租金將高達106萬元。

▲全聯近年積極拓展高雄市場，去年9月租下中正一路的大坪數店面。（圖／記者陳建宇攝）

而在去年9月，苓雅區中正一路1間原本經營珠寶店的店面，也以每月95萬元的價格租給全聯，該物件為地上2樓，總面積高達1860坪。不具名業者表示，原本的珠寶店鎖定的是陸客，過去常常可看到一整排的遊覽車停在店前，不過自從中方限制陸客來台後，珠寶店的經營受到嚴重衝擊，不得不熄燈停業，改由近年積極拓展高雄市場的全聯進駐。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東陳志遠表示，2021年受疫情3級警戒衝擊，商機大受影響，高雄不少店面業者選擇提早退場，店面空置率也增加約1成左右。其中大型店面因為坪數大、租金總價高，出租條件高租客相對難尋，目前這類高租金大店面多以連鎖品牌、或對店面規模有一定要求、營運力較為厚實的產業為主客群，像是健身房、超市、3C量販、醫美藥妝等產業，這類客群通常以地段及店面坪數能符合展店規模為主力訴求，租金高低反而為次。

陳志遠指出，大型店面租客通常具有一定的品牌力，品牌與需求性就是集客力，店面開在哪消費者就去哪，因此未必會以租金昂貴的主要道路黃金店面為必選，以全聯來說，近年鎖定全台各社區快速展店，只要當地居住人口多，又是熱鬧商圈，馬路第2巷弄間也可展店，而全聯成屋店面坪數要求至少200坪以上，且周邊需具備停車空間，因此只要坪數空間夠、地點合宜，這類大型店面自然吸客，具有一定的市場優勢。