士北科成形!捷運明德站後勢看俏 在地房仲:未來8年內再漲1成

▲▼東森房屋明德捷運站專訪。(圖/業者提供)

▲台北市明德捷運站,前擁石牌商圈,後與天母僅隔道磺溪,生活機能成熟、交通便捷。(圖/業者提供)

房產中心/綜合報導

台北市明德捷運站,前擁石牌商圈,後與天母僅隔道磺溪,生活機能成熟、交通便捷,周遭名校遍布,石牌中、小學、奎山中學及各國外僑學校,另擁振興醫院及榮總等大型醫學中心,醫療資源豐足,持續吸引不同需求之自住客進駐,且未來在士林北投科學園區帶動下,明德捷運站房市預期將持續上揚。根據東森房屋研究中心統計實價登錄後發現,北投區自2016年起房市穩健緩漲,5年間漲幅約1成。

東森房屋明德捷運加盟店店東楊永吉表示,明德捷運站介於石牌及天母兩大商圈之間,享有機能紅利,卻不受喧鬧影響,居住環境相清幽,購屋族群多為自住客,許多振興、榮總醫生、中小企業主及科技廠中高階主管在本地置產。

▲▼東森房屋明德捷運加盟店。(圖/業者提供)

▲東森房屋明德捷運加盟店店東楊永吉分析,該站周遭建物普遍老舊,10至25年間的電梯大樓單價約在70至80萬元間。(圖/業者提供)

此外,周遭名校遍布、醫療資源充足,向北磁吸八里、關渡及淡水區嚮往優質學區之家長;向南,吸引中山、大安及信義區等鬧區退休族群,移居購置兩房產品。

楊永吉分析,明德捷運站周遭開發較早,建物屋齡普遍老舊,10至25年間的電梯大樓單價約在70至80萬元間;屋齡逾30年的華廈單價則落在60至70萬元左右。而公寓屋齡多為40年以上,單價落在50至55萬元間,以當地3房產品來說,總價在1500至1800萬元間,即有不錯產品,吸引許多屬意台北市的首購族群。

楊永吉補充,近年鄰近區域內亦有新建案推出,以電梯大樓2到4房產品為主,單價帶在80到120萬元間,指標建案如「天母常玉」單價來到100萬元以上,銷售已達半數。

關於周邊未來房市預估,楊永吉表示,明德捷運站區域條件好、剛性需求高,過去10年來,周遭行情易漲難跌,累計漲幅約1成,雖偶有波段,仍穩健上揚。

此外,近年鄰近的北投士林科學園區已有初步進展,未來將與內科、南港科學園區串聯成台北科技走廊,預期將帶入許多就業機會與人口移居,楊永吉認為:「未來5至8年間,預計再漲1成。」

▼東森房屋明德捷運站加盟店店東楊永吉專訪。(圖/業者提供)

▲▼東森房屋明德捷運站專訪。(圖/業者提供)

關鍵字:士北科東森房屋明德站捷運石牌商圈天母房價房市楊永吉

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

夫妻買小公寓…婆婆秒討鑰匙「留房間給我」 她傻眼:只知道拿錢

婚後如果婆婆要求同住,你會答應嗎?一名人妻表示,最近和老公買了一間小公寓,打算接生病的爸爸過來住,沒想到婆婆得知後,馬上討鑰匙並要求留房間,讓她有些傻眼,抱怨對方只會和老公拿錢,之前存錢時也都在扯後腿,現在不知道該怎麼辦。不少人看到後紛紛勸說「絕對不要妥協!」

26分鐘前

EPS達6.47元創新高 冠德攜手藍天拿下西區門戶大案再添喜

剛攜手藍天電腦等團隊,拿下西區門戶E1、E2街廓公辦都更案的冠德建設(2520),今(29)日舉辦股東常會,公布去年度EPS(每股純益)為6.47元,創歷年新高,會中通過發放現金股利每股2.5元。

57分鐘前

「八點檔女神」才開箱信義區豪宅 傳鄰居轉手大賺1900萬

「八點檔女神」曾莞婷曾以總價8500餘萬元入手的信義區豪宅「信義之冠」,近期9樓戶以總價9400萬元成交,若觀察該戶過去入手資訊,換算此筆交易為前屋主帳面賺得1900萬元。

2小時前

爸媽計畫買完透天退休「房貸全留給他背」!男崩潰:完全不想繳

房貸到底要由誰來付才對?一名網友表示,爸媽先前把家裡的房子賣掉,最近準備買其他房子,但規劃要把房貸全部交給他繳,讓他相當不滿,認為對方做決定之前根本沒有想清楚,因此不願意替家中負擔這筆費用。PO文曝光後掀起網友熱議。

3小時前

租屋妹住2週「冷氣不關最省?」 專家曝沒在家1舉動:降溫又省電

對租屋族來說,除了房租還要多負擔貴桑桑的電費,因此該如何省電很重要!一名租屋妹透露,搬到新家才2週,用電量就跑了120度,而房東是一度5元計算,雖然冷氣是一級變頻機種,但就怕電費暴增,因此讓她求助「24小時不關是最省的,請問是真的嗎?」

3小時前

「風熱友」抱35年中區商業地 傳建商3.95億搶下

生產知名感冒糖漿「風熱友」的彰化老牌藥廠,好幾年前就傳出在台中中區福音街一塊463坪商業區建地想賣,據了解該地持有超過35年,近期傳出有建商出手,以總價3.95億元搶下,拆算每坪土地約85.17萬元。

3小時前

鼓山左營滿街「億」級空店!它與麥當勞為鄰 開價4.8億等嘸人

北高雄的高總價店面愈來愈不吃香,包括鼓山、左營等房市蛋黃區,目前銷售中總價破億元的店面就有超過20個,其中不乏銷售已有2~3年的物件,房仲表示近期因為疫情衝擊、電商崛起,導致大型店面出租狀況不穩定,報酬率也不佳,買方自然也興趣缺缺。

3小時前

一中商圈豪大雞排500萬頂讓!老闆退休當包租公 5層樓月租25萬

台中一中商圈知名攤商「豪大雞排」起家一中店傳出頂讓消息,且開出只要500萬就能頂下剛裝潢的店面。據承辦的房仲透露,該名50多歲老闆本身是屋主,因為年紀大的想要退休,加上員工不好請,疫情也多少有影響,才打算直接退休轉當房東,除了頂讓金,五層樓月租25萬,目前已經有多位人士洽詢。

4小時前

看屋到簽約只3周!8年級主播入手千萬板橋房 曝:沒做功課

許多年輕人常抱怨薪水低、房價高,甚至直接「躺平」放棄買房。不過最新一集《地產詹哥老實說》邀請8年級生《ETtoday》主播V仔,分享她如何快狠準地買下人生第一間房。此外,她也以自身經驗,提出3點買房建議。

4小時前

5年前單季買賣12件 科技人湧入新竹這區「交易暴增10倍」

近年來都會區房價高漲,買屋民眾僅能越買越外圍,進而導致衛星蛋白、甚至蛋殼區房市成長卓越。根據《591實價登錄》統計,第一季七都各行政區成交量對比2018年第一季成交量。其中,冠軍意外由新竹縣芎林鄉拿下,交易量5年來暴增近10倍。

5小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響