士北科成形！捷運明德站後勢看俏 在地房仲：未來8年內再漲1成

▲台北市明德捷運站，前擁石牌商圈，後與天母僅隔道磺溪，生活機能成熟、交通便捷。（圖／業者提供）

房產中心／綜合報導

台北市明德捷運站，前擁石牌商圈，後與天母僅隔道磺溪，生活機能成熟、交通便捷，周遭名校遍布，石牌中、小學、奎山中學及各國外僑學校，另擁振興醫院及榮總等大型醫學中心，醫療資源豐足，持續吸引不同需求之自住客進駐，且未來在士林北投科學園區帶動下，明德捷運站房市預期將持續上揚。根據東森房屋研究中心統計實價登錄後發現，北投區自2016年起房市穩健緩漲，5年間漲幅約1成。

東森房屋明德捷運加盟店店東楊永吉表示，明德捷運站介於石牌及天母兩大商圈之間，享有機能紅利，卻不受喧鬧影響，居住環境相清幽，購屋族群多為自住客，許多振興、榮總醫生、中小企業主及科技廠中高階主管在本地置產。

▲東森房屋明德捷運加盟店店東楊永吉分析，該站周遭建物普遍老舊，10至25年間的電梯大樓單價約在70至80萬元間。（圖／業者提供）

此外，周遭名校遍布、醫療資源充足，向北磁吸八里、關渡及淡水區嚮往優質學區之家長；向南，吸引中山、大安及信義區等鬧區退休族群，移居購置兩房產品。

楊永吉分析，明德捷運站周遭開發較早，建物屋齡普遍老舊，10至25年間的電梯大樓單價約在70至80萬元間；屋齡逾30年的華廈單價則落在60至70萬元左右。而公寓屋齡多為40年以上，單價落在50至55萬元間，以當地3房產品來說，總價在1500至1800萬元間，即有不錯產品，吸引許多屬意台北市的首購族群。

楊永吉補充，近年鄰近區域內亦有新建案推出，以電梯大樓2到4房產品為主，單價帶在80到120萬元間，指標建案如「天母常玉」單價來到100萬元以上，銷售已達半數。

關於周邊未來房市預估，楊永吉表示，明德捷運站區域條件好、剛性需求高，過去10年來，周遭行情易漲難跌，累計漲幅約1成，雖偶有波段，仍穩健上揚。

此外，近年鄰近的北投士林科學園區已有初步進展，未來將與內科、南港科學園區串聯成台北科技走廊，預期將帶入許多就業機會與人口移居，楊永吉認為：「未來5至8年間，預計再漲1成。」

▼東森房屋明德捷運站加盟店店東楊永吉專訪。（圖／業者提供）