士北科成形!捷運明德站後勢看俏 在地房仲:未來8年內再漲1成

▲▼東森房屋明德捷運站專訪。(圖/業者提供)

▲台北市明德捷運站,前擁石牌商圈,後與天母僅隔道磺溪,生活機能成熟、交通便捷。(圖/業者提供)

房產中心/綜合報導

台北市明德捷運站,前擁石牌商圈,後與天母僅隔道磺溪,生活機能成熟、交通便捷,周遭名校遍布,石牌中、小學、奎山中學及各國外僑學校,另擁振興醫院及榮總等大型醫學中心,醫療資源豐足,持續吸引不同需求之自住客進駐,且未來在士林北投科學園區帶動下,明德捷運站房市預期將持續上揚。根據東森房屋研究中心統計實價登錄後發現,北投區自2016年起房市穩健緩漲,5年間漲幅約1成。

東森房屋明德捷運加盟店店東楊永吉表示,明德捷運站介於石牌及天母兩大商圈之間,享有機能紅利,卻不受喧鬧影響,居住環境相清幽,購屋族群多為自住客,許多振興、榮總醫生、中小企業主及科技廠中高階主管在本地置產。

▲▼東森房屋明德捷運加盟店。(圖/業者提供)

▲東森房屋明德捷運加盟店店東楊永吉分析,該站周遭建物普遍老舊,10至25年間的電梯大樓單價約在70至80萬元間。(圖/業者提供)

此外,周遭名校遍布、醫療資源充足,向北磁吸八里、關渡及淡水區嚮往優質學區之家長;向南,吸引中山、大安及信義區等鬧區退休族群,移居購置兩房產品。

楊永吉分析,明德捷運站周遭開發較早,建物屋齡普遍老舊,10至25年間的電梯大樓單價約在70至80萬元間;屋齡逾30年的華廈單價則落在60至70萬元左右。而公寓屋齡多為40年以上,單價落在50至55萬元間,以當地3房產品來說,總價在1500至1800萬元間,即有不錯產品,吸引許多屬意台北市的首購族群。

楊永吉補充,近年鄰近區域內亦有新建案推出,以電梯大樓2到4房產品為主,單價帶在80到120萬元間,指標建案如「天母常玉」單價來到100萬元以上,銷售已達半數。

關於周邊未來房市預估,楊永吉表示,明德捷運站區域條件好、剛性需求高,過去10年來,周遭行情易漲難跌,累計漲幅約1成,雖偶有波段,仍穩健上揚。

此外,近年鄰近的北投士林科學園區已有初步進展,未來將與內科、南港科學園區串聯成台北科技走廊,預期將帶入許多就業機會與人口移居,楊永吉認為:「未來5至8年間,預計再漲1成。」

▼東森房屋明德捷運站加盟店店東楊永吉專訪。(圖/業者提供)

▲▼東森房屋明德捷運站專訪。(圖/業者提供)

關鍵字:士北科東森房屋明德站捷運石牌商圈天母房價房市楊永吉

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