另類房市指標出現!台中4所新設小學總體檢 2所周邊價漲雙位數

▲▼ 太平新光重劃區,新高國小。(圖/記者陳筱惠攝)

▲新校區也成為另類房市指標,太平新高國小周邊房價漲幅17.6%。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中去年第4季拍板於沙鹿文九52設立新國小,總計台中市近5年來,台中在新興區增設了北屯廍子、太平新高、南區樹德,以及沙鹿文九52等4所國小周邊,人口及房價均明顯上揚,其中北屯廍子國小人口增加78%、房價上揚22.4%、太平新高國小周邊則有17.6%的漲幅。

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從新設的4所國小周邊來看,感受不到少子化議題,北屯廍子國小人口增加78%、房價上揚22.4%,勇奪雙冠王。人口成長居次的太平新高國小,則以17.6%的房價漲幅,也成為雙料亞軍。甫確定設校的沙鹿文九52國小,近5年亦價揚8.8%。預計2022年完工招生的南區樹德國小,5年來也價漲8%,新校區也成為另類房市指標。

▲▼廍子國小,北屯。(圖/記者陳筱惠攝)

▲單單一個廍子里,人口就從1萬初暴衝到直逼2萬,衍生的旺盛就學需求,讓廍子國小甫招生就額滿。(圖/記者陳筱惠攝)

台灣房屋集團資深經理陳定中表示,漲幅居冠的北屯廍子國小,周邊環繞廍子、新都、新興等多個重劃區,開發題材豐厚,且該地3、4年前房價僅1字頭,是74沿線價格最親民的區段之一,加上當地供給以2、3房低總價物件為主,於是磁吸大量小資家庭移居。

信義房屋崇德店專案經理邱冠彰認為,北屯新興重劃區主力買盤為2大1小的小家庭,區域不少新案都是主攻學區、豐富的親子公共設施,也有不少家長看準新設小學的師資、教育理念,為滿足設籍滿2年的限制,家長願意提前部署,也推升區域總價預算。

仔細觀察,單單一個廍子里,人口就從1萬初暴衝到直逼2萬,衍生的旺盛就學需求,讓廍子國小甫招生就額滿,馬上擴建二期校區,並再掀一波學區卡位戰。

▲▼廍子國小,北屯。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中近年新社國小人口房價統計。

而在北屯房價起漲後,開發商也看準太平新高國小周邊,以往透天型建商拓建建設在太平佔地近1800坪的大樓案,也即將進場。

代銷業者呂翔倫指出,太平新案包含總太集團底下的陞霖地產、寶佳機構,價格大約落在每坪28~30萬元間,受惠74號線串聯起的交通系統,「首購天堂」的稱號,也逐漸從北屯轉移至太平區。

海線的沙鹿則是值得關注的後起之秀,新設校的文九52國小附近,因光田醫院在此新設向上院區,被稱為「新光田特區」。該地鄰近中科,1字頭房價又比一旁的西屯便宜許多,因此不少科技新貴轉進購屋,加上新的一年區段可望迎來特五號道路通車,使中科與沙鹿間的交通將進一步提升,因此包括富宇、允將等知名建商,都已在此插旗推案,未來發展令人期待。

▲▼ 台中北屯房市鳥瞰 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲專家指出,這4校皆坐落或緊鄰新興開發區,兼具「開發+學區」雙重話題。(圖/記者陳筱惠攝)

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出,新興學區通常會經歷「發展三部曲」,使身價逐步推升,首部曲是「低價醞釀期」,在區段開發初期親民房價吸引民眾置產;二部曲則是大批建案交屋後的「機能躍升期」,區段因大量購屋家庭遷入,浮現消費、就學等需求,商家、學校於是接連到位。

三部曲即為「學區助漲期」,新設立的學校軟硬體新穎,教學理念也與時俱進,許多新校都推動中英雙語、生態探索、親子互動等特色教學,躋身明星學校之林,讓現代孟母們紛紛卡位新學區,使新興學區宅房價穩居區段領先地位。

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關鍵字:台中 北屯 太平 沙鹿少子化 國小房價 房市 重劃區

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