另類房市指標出現!台中4所新設小學總體檢 2所周邊價漲雙位數

▲▼ 太平新光重劃區,新高國小。(圖/記者陳筱惠攝)

▲新校區也成為另類房市指標,太平新高國小周邊房價漲幅17.6%。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中去年第4季拍板於沙鹿文九52設立新國小,總計台中市近5年來,台中在新興區增設了北屯廍子、太平新高、南區樹德,以及沙鹿文九52等4所國小周邊,人口及房價均明顯上揚,其中北屯廍子國小人口增加78%、房價上揚22.4%、太平新高國小周邊則有17.6%的漲幅。

《地產詹哥老實說》S2EP50/吾疆condo爆紅!名人住戶還有他們 有錢人選豪宅共通點曝光

從新設的4所國小周邊來看,感受不到少子化議題,北屯廍子國小人口增加78%、房價上揚22.4%,勇奪雙冠王。人口成長居次的太平新高國小,則以17.6%的房價漲幅,也成為雙料亞軍。甫確定設校的沙鹿文九52國小,近5年亦價揚8.8%。預計2022年完工招生的南區樹德國小,5年來也價漲8%,新校區也成為另類房市指標。

▲▼廍子國小,北屯。(圖/記者陳筱惠攝)

▲單單一個廍子里,人口就從1萬初暴衝到直逼2萬,衍生的旺盛就學需求,讓廍子國小甫招生就額滿。(圖/記者陳筱惠攝)

台灣房屋集團資深經理陳定中表示,漲幅居冠的北屯廍子國小,周邊環繞廍子、新都、新興等多個重劃區,開發題材豐厚,且該地3、4年前房價僅1字頭,是74沿線價格最親民的區段之一,加上當地供給以2、3房低總價物件為主,於是磁吸大量小資家庭移居。

信義房屋崇德店專案經理邱冠彰認為,北屯新興重劃區主力買盤為2大1小的小家庭,區域不少新案都是主攻學區、豐富的親子公共設施,也有不少家長看準新設小學的師資、教育理念,為滿足設籍滿2年的限制,家長願意提前部署,也推升區域總價預算。

仔細觀察,單單一個廍子里,人口就從1萬初暴衝到直逼2萬,衍生的旺盛就學需求,讓廍子國小甫招生就額滿,馬上擴建二期校區,並再掀一波學區卡位戰。

▲▼廍子國小,北屯。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中近年新社國小人口房價統計。

而在北屯房價起漲後,開發商也看準太平新高國小周邊,以往透天型建商拓建建設在太平佔地近1800坪的大樓案,也即將進場。

代銷業者呂翔倫指出,太平新案包含總太集團底下的陞霖地產、寶佳機構,價格大約落在每坪28~30萬元間,受惠74號線串聯起的交通系統,「首購天堂」的稱號,也逐漸從北屯轉移至太平區。

海線的沙鹿則是值得關注的後起之秀,新設校的文九52國小附近,因光田醫院在此新設向上院區,被稱為「新光田特區」。該地鄰近中科,1字頭房價又比一旁的西屯便宜許多,因此不少科技新貴轉進購屋,加上新的一年區段可望迎來特五號道路通車,使中科與沙鹿間的交通將進一步提升,因此包括富宇、允將等知名建商,都已在此插旗推案,未來發展令人期待。

▲▼ 台中北屯房市鳥瞰 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲專家指出,這4校皆坐落或緊鄰新興開發區,兼具「開發+學區」雙重話題。(圖/記者陳筱惠攝)

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出,新興學區通常會經歷「發展三部曲」,使身價逐步推升,首部曲是「低價醞釀期」,在區段開發初期親民房價吸引民眾置產;二部曲則是大批建案交屋後的「機能躍升期」,區段因大量購屋家庭遷入,浮現消費、就學等需求,商家、學校於是接連到位。

三部曲即為「學區助漲期」,新設立的學校軟硬體新穎,教學理念也與時俱進,許多新校都推動中英雙語、生態探索、親子互動等特色教學,躋身明星學校之林,讓現代孟母們紛紛卡位新學區,使新興學區宅房價穩居區段領先地位。

《地產詹哥老實說》S2EP50/吾疆condo爆紅!名人住戶還有他們 有錢人選豪宅共通點曝光

關鍵字:台中 北屯 太平 沙鹿少子化 國小房價 房市 重劃區

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

AI題材帶動!北市廠辦3年交易800億 單1區就賣532億

近3年台北市廠辦交易總額達800億元,其中光內科就占67%,高達532億元。信義全球資產總經理林三智觀察,近年在AI題材的帶動下,內科廠辦詢問度高,隨著市場需求高、空置低,帶租約的辦公產品熱度持續上升。

9分鐘前

買房後「婆婆強硬入住」不肯回老家!害孩子擠一房 她忍20年離婚

一名人妻心寒表示,在他們買房後,婆婆就跑來硬擠,一住就是20年,都不肯回老家,害得孩子們要擠一房;不僅如此,婆媳間也為了各種問題吵翻,讓她忍無可忍,決定和媽寶夫離婚,但同時她對於種種過往仍耿耿於懷,不禁感嘆「該怎麼放過自己?」

20分鐘前

東高雄唯一影城有譜 在地抱怨「空中鳳城」美感看不懂

高雄鐵路地下化後,鳳山車站新大樓「空中鳳城」受工期延宕影響,延後到今年7月完工,完成前台鐵即將先行公告招商,該建物面積約1萬3087坪,營運時間30年,規劃商場、影院等商業設施,屆時將出現東高雄第一個影城,專家表示,周邊房價已經漲贏店租。

34分鐘前

已售6成才正式公開! 達麗謝志長:烏日案賣得比高鐵速度快

看準高鐵站周邊的潛力,達麗建設(6177)選擇今( 29)日舉行台中烏日高鐵站前總銷190億元的「新高鐵」公開記者會,達麗董座謝志長開心宣佈:「『新高鐵』潛銷已售戶已超過700戶,銷售率約6成,房子賣得比高鐵速度還要快。」並且也同時宣布將持續深耕佈局中南部市場。

3小時前

尪科技業上班 鑑價一出她傻了!過來人狂問14間「差400萬」

「新青年安心成家房貸」推出後,不少有意購屋的民眾起心動念。就有買房族求助,哪家銀行鑑價較高、容易貸到八成?因為先生明明是科技業,目前鑑價卻低於成交價。不過,信義房屋專家表示,鑑價低於成交價其實是常態,建議多問幾間銀行,畢竟每家銀行對區域和標的,都有各自認知。

3小時前

全台一半門市自有! 最大酒品連鎖通路1.2億再進貨三重店面

橡木桶洋酒以1.2億元,買下三重百坪三角窗門市,自己當房東,每年不用再付360萬元租金。事實上,橡木桶全台有一半以上門市為自有,董事長陳春安除了看好不動產的保值性,也認為自己持有店面,是避免企業槓桿過大的方式之一。

3小時前

「台灣錢淹腳目」現象!謝金河:建商正在兵肥馬壯路上

「建商正在兵肥馬壯的路上!」財信傳媒董事長謝金河今(29)日一早在粉專表示,過去幾年,政府使盡全力打房,可這次選舉期間,年輕選民都失落房價太高,房價上漲幾乎成眾矢之的。不過,台灣今年錢潮湧現,建商在政策打壓下,卻似乎愈打愈強壯,謝金河便解釋「台灣錢淹腳目」現象的原因。

4小時前

橋科2025下半年將完工 在地:房市漲多暫熄火

橋頭的高雄新市鎮近期除了台積電,也有橋科議題助攻,區段發展備受矚目,橋頭勇士也大舉進場。而勇士最關心的橋科進度,預計可在2025年下半年陸續完工,目前房價站上4字頭後呈現漲多休息趨勢。

4小時前

【廣編】市心別墅更勝大樓 法式莊園「天水一墅」限量收藏

「天水一墅」公設規劃一棟獨立會館,提供親友餐聚的宴會廳、交誼廳、多功能餐廳、英式撞球室、KTV視聽室、棋藝室、健身房、瑜伽室、露天泳池,滿足住戶動態靜態、室內室外的休閒生活。市中心土地寸土寸金,如同信義計畫區與內湖五期內的別墅特區,現正即可入主。

4小時前

鎖定台中最富山頭! 2大跨國集團囤地超過40年

位於台中夜景聖地大肚山上,在五星級清新溫泉飯店進駐、高檔豪墅建案陸續開發下,以得天獨厚的條件吸引企業界大老吸引「台中最富的一群人」進駐,這群頂尖富豪們身價以百億、千億元計算,也讓大肚山產業領袖聚落不只吸睛也吸金。

4小時前

讀者迴響