高市2招活化閒置土地 開發商心甘情願砸大錢投標

▲高市近年採用「公辦都更」及「權利變換」方式活化土地，成效頗佳。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

這2年高雄的土地活化有成，許多過去閒置的土地都成功招商，其中最重要的秘訣就是「公辦都更」以及「權利變換」，不像過去只是拿到地上權，開發商可以真正拿到土地所有權，因此獲得國內許多開發商青睞。

過去高雄市在處理土地資產時，多會用設定地上權的方式進行，避免被抨擊是「賣祖產」，不過僅有地上權對於開發商來說吸引力不夠，也造成多次設定地上權的標案流標。

▲「特貿三」也是採用「公辦都更」及「權利變換」，3塊基地順利標脫。（圖／高雄市都發局提供）

不過這2年高雄市改採「公辦都更」及「權利變換」的方式活化閒置土地，就獲得非常亮眼的成果，最知名的就是位於亞洲新灣區的「特貿三」，過去曾多次推出設定地上權總是流標，但去年改用「公辦都更」及「權利變換」的方式招標，3筆土地都順利標脫。

1位房地產業界人士指出，簡單來說開發商最希望取得的土地，就是要「產權單純好處理」，以及砸大錢投資之後「土地是自己的」，近來高雄、台南也都採取這樣的方式進行都更，成效頗佳，而政府也可以從中無償取得例如社會住宅、辦公空間、社福設施等。

近日位於左營區的「機20」也將採同樣的方式進行活化，高雄市副市長林欽榮日前也率隊北上招商，據了解有25家以上的潛在投資廠商參與，林欽榮表示，「機20」基地以往作為水肥廠、瀝青廠等使用，這次將透過公辦都更案，華麗轉身轉型為住宅區，全區預估投資金額約98億元。未來可提供企業就業人口居住，並且透過導入民間投資，興辦約110戶的全齡社會住宅及日照中心、身障照顧機構等公益設施回饋地方，符合公辦都更的公共利益與公益性。