客美多卡位熱門商圈 樂了房東!忠孝東路店面無縫接軌

記者林裕豐/台北報導

店面房東最怕空租,不過,忠孝東路五段商圈的房東就沒有這個問題,前手退租之後,店面往往可以無縫接軌,去年走了吉野家,來了摩斯漢堡,最近退租的康是美店面也是直接換成日式咖啡品牌客美多,專家分析,商圈特性讓店面有多人排隊,房東不怕空租。

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▲▼    店面房東最怕空租,不過,忠孝東路五段商圈的房東就沒有這個問題,前手退租之後,店面往往可以無縫接軌,走了吉野家,來了摩斯漢堡,最近退租的康是美店面也是直接換成日式咖啡品牌客美多         。(圖/記者林裕豐攝)

▲客美多接手原康是美在忠孝東路五段的店面。(圖/記者林裕豐攝)

忠孝東路五段商圈位在信義計畫區正對面,不但吃得到上班族的用餐商機,還有逛街人潮,過去店面一釋出,往往不待招租,就有人接手,去年6月吉野家退租,馬上由速食業者摩斯漢堡搶進租下,無縫接軌繼續月收30萬元租金。

這次康是美撤點,去年12月關門,1月店面就開始裝修,進場的新商家是日式咖啡連鎖店客美多,雖然實價登錄未揭露租金價格,不過,隔壁的大苑子租下同一棟社區店面,登記權狀面積67.83坪,實價登錄揭露,每個月租金33萬元,單價4865元,區域仲介推估,客美多的租金不會低於30萬元。

▲▼    店面房東最怕空租,不過,忠孝東路五段商圈的房東就沒有這個問題,前手退租之後,店面往往可以無縫接軌,走了吉野家,來了摩斯漢堡,最近退租的康是美店面也是直接換成日式咖啡品牌客美多         。(圖/記者林裕豐攝)

▲忠孝東路五段商圈的店面可以從白天做到宵夜。(圖/記者林裕豐攝)

租客無縫接軌,真的是幸福房東,經查謄本,客美多店面沒有貸款,每個月租金全都放進口袋,房東也住在信義區的豪宅「台北信義」,堪稱人生勝利組。

記者查證客美多,但客美多低調表示,市府店目前尚未正式對外公布消息 , 待後續正式發布。

▲▼             。(圖/記者林裕豐攝)

▲忠孝東路五段的吉野家撤點,由摩斯漢堡接手。(圖/記者林裕豐攝)

UR HOUSE 家合外商租屋仲介葉瑋婷透露,忠孝東路五段商圈這一排黃金店面都有人排隊,尤其是像是這種60坪左右的店面,面積夠大,可以設內用區,一直都有連鎖品牌業者關注,有人走就有人接手,租金也穩定,不受市場波動影響。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析,客美多先直營再加碼、先商圈再社區的展店策略,初期就能樹立品牌認同,接下來形成消費習慣,確實在招募及營收的程序安排上相當成功。

尤其餐飲與咖啡併進以擴大營收的作法,與其他國際、本土咖啡品牌產生差異性,也拉近早餐店加盟、消費升級的客群,成為家庭客、排隊客通吃的強力品牌。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,市府商圈第一排的店面相當熱門,最多的業種包括連鎖餐飲、假髮店等,由於人潮眾多,基隆路到永吉路30巷之間的店面搶手,即使空置也可以快速找到接受的租客,平常有上班族消費、週末有觀光客商機。

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關鍵字:房東康是美客美多忠孝東路五段店面

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