金星大廈195萬賣創「北市最便宜住宅交易」 屋主竟還獲利70萬

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▲萬華區的「金星大廈」4樓戶，以總價195萬元賣出。（圖／翻攝google maps）

記者林裕豐／台北報導

200萬元可以買什麼？進口車或是名表？在台北市還找得到總價200萬元的房子！2021年台北市實價登錄最便宜的住宅交易，排除親友、持份等特殊交易後，由萬華區的「金星大廈」4樓戶，以總價195萬元脫穎而出，專家分析，該社區人員出入比一般社區來得複雜，因此房價較低，不過出租的投報率不錯，也會吸引小資房東入手。

實價揭露，「金星大廈」4樓戶於去年4月以總價195萬元轉手，總面積僅5.06坪，換算單價每坪38.5萬元。

特別的是，該戶在2017年有歷史交易紀錄，當時成交總價125萬元、每坪24.7萬元，也就是說，前屋主去年雖僅以195萬元轉售，但4年下來仍賺進了70萬元。

台灣房屋萬華加盟店店長趙英傑表示，「金星大廈」屋齡已高達41年，且多為獨立套房或隔間套房的型態，不乏八大行業的住戶入住，所以人員出入比一般社區來得複雜。

再加上社區較缺乏管理，因此房價行情一直難有突破，會購入該社區的住戶，大多是附近的就業族群買下自用，或是包租公買來長期收租，目前當地的小套房每月租金行情約1萬元起，這筆195萬元的小套房來計算，投報率高達6.2%，相當不錯。

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▲「金星大廈」鄰近西門町商圈，區位條件佳。（圖／記者林裕豐攝）

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，觀察實價登錄資訊，「金星大廈」過去10年間共有7筆成交紀錄，歷史最高單價落在42.3萬元，目前每坪單價則約40萬元左右，雖屋齡偏高，且大樓人員出入相對複雜，但該華廈區位條件頗佳，比鄰西門町商圈、萬華火車站及龍山寺商圈，以投資而言，仍具相當吸引力。