▲千萬有找的不動產物件，西屯仍為最熱區，主要分佈在中科商圈、十二期重劃區，以及鄰近捷運綠線的何厝地區。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中2021年整體移轉棟數創下8年新高，來到4萬9806棟，不過千萬元內有找的區域究竟在哪裏，根據統計去年台中千萬有找的大樓、華廈交易熱區，只有3個行政區突破千件。其中，西屯以1722件暫居冠軍、北屯以1668件緊追在後，第三名則是1293件的北區。
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千萬元可購入的熱區台中西屯區，現今新建案，開價多半從5字頭起跳，使得屋齡約20~30年的中古大樓華廈，也已經出現單坪26~32萬元的價格。而區內千萬有找的物件，主要分佈在中科商圈、十二期重劃區，以及鄰近捷運綠線的何厝地區，且屋齡多半超過25年。
不過，也由於西屯近年的漲勢鮮明，近年千萬以內的交易件數與比例都逐年走低，2019年西屯千萬有找的大樓華廈交易，占比大約6成；2020年則下降到55%、去年更衰退到52%左右，照此趨勢研判，今年西屯區的千萬低總價物件，交易佔比很有可能跌破5成。
▲2021台中總價千萬熱區表。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，坐擁七期市政中心的西屯區，是台中市行政、商貿、交通、產業與娛樂消費中樞，生活機能豐富多元，且西屯區還有水湳經貿園區的開發前景，又有中科數萬名的就業買盤的挹注，因此向來是台中房市交易的大熱門，大樓華廈的交易十分活絡。
▲西屯千萬有找的不動產物件，在七期隔壁區段最熱門。（圖／記者陳筱惠攝）
▲中科數萬名的就業買盤的挹注，讓西屯區的房市交易十分活絡。（圖／記者陳筱惠攝）
另外，北屯區的千萬內交易以1668件緊追在後，綜觀大台中，購屋族購買住宅大樓，無論屋齡，仍以總價500至1000萬之間的交易占比最高；北屯不論新推案、中古屋，都以首購產品為主，坪數、總價符合多數購屋族負擔能力。
信義房屋文心中清店店長謝明哲指出，北屯近年推案的主力瞄準首購族，造就當地交易量居高不墜。他舉例說明，多數建案規劃坪數30至50坪，以公設比35%來計算，室內實際坪數大約落在19.5至32.5坪，格局多是2房至3房，部分可以規劃3+1房。
▲北屯不論新推案、中古屋，都以首購產品為主，坪數、總價符合多數購屋族負擔能力。（圖／記者陳筱惠攝）
不過值得注意的是，過去北屯的產品別主要吸引首購、小資族群，但目前14期重劃區已有許多知名品牌大型建商蓄勢待發，屆時將有不少中大坪數產品進入市場，可能讓過去北屯「首購宅」為主的印象有所變化。
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