全台人最多里底加!看準12年完整學區 現代孟母搶1字頭房

記者陳建宇/高雄報導

好的學區往往可以吸引民眾入住,若是國小、國中與高中都有,更會成熱門的購屋區段,高雄的福山學區就有這樣的優勢,所在的福山里人口多、住宅需求旺盛,房市發展也熱絡,屋齡10年的中古屋房價已站上3字頭,少數屋齡20年以上的中古屋還有機會用1字頭買到。

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▲▼福山里,福山學區,12年國教,人口,房價,信義房屋,高鐵,榮總。(圖/記者陳建宇攝)

▲福山學區有完整12年國教,民眾購屋指名度高。(圖/記者陳建宇攝)

高雄左營的福山學區是指名度相當高的名校區段,區域內有福山國小、福山國中及新莊高中,其中新莊高中更是高雄少數有雙語科學實驗班的公立學校,由於學區優質,因此吸引非常多家長到學區內設籍、置產,就是為了讓孩子擁有完整的12年教育。

而福山學區位於福山里,是全台人口最多的里,根據高雄市民政局統計,福山里目前人口數為4萬5052人,且福山里面積達到1.8749平方公里,甚至比高雄的鹽埕、前金區更大,龐大的人口紅利也助長區域房市發展。

▲▼福山里,福山學區,12年國教,人口,房價,信義房屋,高鐵,榮總。(圖/記者陳建宇攝)

▲區域內商圈店家多,生活機能方便。(圖/記者陳建宇攝)

信義房屋重愛店一級專員簡濡榛表示,福山學區的主要商圈集中在榮總周邊、自由路、重愛路等地,且距離高鐵左營站近,各式店家多,還有新光三越左營店,生活機能相當便利。

▲▼福山里,福山學區,12年國教,人口,房價,信義房屋,高鐵,榮總。(圖/記者陳建宇攝)

▲福山學區房價區間。(圖/記者陳建宇攝)

福山學區的新建案主要分布在高鐵站周邊,高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,目前包括京城、鑫龍騰、城揚、崑庭等建商都有推案,在2021年高雄房市狂潮之後,區域新建案的成交價已站穩4字頭。

▲▼福山里,福山學區,12年國教,人口,房價,信義房屋,高鐵,榮總。(圖/記者陳建宇攝)

▲福山學區周邊新建案房價已站上4字頭。(圖/記者陳建宇攝)

中古屋房價也受新建案拉抬,簡濡榛表示,屋齡10年左右的中古屋成交價,近期也已站上3字頭,而屋齡20年的中古社區房價也已經站穩2字頭,只有部分屋齡超過20年的物件還有機會用每坪19萬元左右的價格買到。

▲▼福山里,福山學區,12年國教,人口,房價,信義房屋,高鐵,榮總。(圖/記者陳建宇攝)

▲區域內中古屋坪數實在,總價帶也還算親民。(圖/記者陳建宇攝)

即便福山學區住宅單價已高,但若看總價帶還是相對親民,簡濡榛指出,在福山學區屋齡20年的3房平車產品,總價仍在800萬元上下,且公設比相對新建案低許多,室內坪數可有23坪左右,因此仍有相當多首購族,或是小換大的換屋族到此購屋。

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關鍵字:福山里福山學區12年國教人口房價信義房屋高鐵榮總

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